常见问题

当然。独立的尽职调查会在您支付定金之前核实卖方的所有权、建筑许可证、环境批准和未偿债务。

对于已完工的房产，从签署预订到土地局转让，预计需要 4-8 周，前提是资金和文件都已到位。（期房交易遵循开发商的施工计划。）

典型的年度开支包括公共区域费用（40-80 泰铢/平方米）、偿债基金、保险、日常维护，如果您出租，还需要缴纳少量房屋和土地税（按总租金收入计算）。

总收益率取决于位置、配置、卧室数量和入住率，不同房产之间差异极大，公布一个平均值往往误导多于帮助。我们更愿意用您所在区域的真实预订数据，针对您自己的房产来计算。

泰国银行主要向有泰国收入的居民提供抵押贷款；外国人通常在国外融资或现金支付。一些开发商在施工期间提供分期付款计划。

并非自动获得，但持有 泰国精英签证（5-20 年）可让您长期居住并购买公寓，而无需面临入境资金障碍。

是的，面积超过 1,000 平方米或位于环境敏感地块的建筑物可能需要进行环境影响评估，以及需符合高度、退让和海岸线规定的当地建筑许可证。

市场报告显示，在基础设施升级和外国需求的推动下，到 2025 年资本增长势头稳定，政府通过削减转让费来保持交易活跃。

与您对接的是两位负责人，而不是客服部门：法国籍的 Silvain 负责业主关系与账目，泰国籍的 Pattama 负责团队与现场。我们有意只承接数量有限的房产，覆盖整个普吉岛，并把为自家房产编写的流程用在您的房子上。公司自 2021 年起在泰国注册。

偿债基金是向每个单元业主收取的一次性储备金，用于支付未来重大维修（电梯、屋顶、重新粉刷）。在普吉岛开发项目中，交房时通常为 每平方米 500-800 泰铢。

公共区域管理费涵盖日常运营成本——员工、泳池、花园、安保、走廊照明。2025 年，公寓平均每月 每平方米 40-100 泰铢，或带门禁的别墅每月 5,000-20,000 泰铢，具体取决于服务。

外国继承人可以继承，但他们必须在 49% 的外国所有权配额下重新获得资格；如果他们不符合资格，则必须在一年内出售该单元。

虽然不是强制性的，但大多数买家都会购买综合家庭保险，涵盖火灾、洪水、风暴、盗窃和第三方责任；以典型的两居室公寓为例，主流保单的年保费起价约为 4,000-6,000 泰铢。

每日租赁（30 天以下）需要酒店执照；未经许可出租即违反 Hotel Act，可能面临 最高 20,000 泰铢罚款，外加每天 10,000 泰铢，直至活动停止。

全方位服务机构收取 月租金的一部分 我们的管理费从 10% 起，具体高出多少，取决于这处房产实际需要多少工作：有员工、有泳池、有花园的别墅，和一套刷卡进门的公寓不是一回事。在普吉岛，管理公司的报酬要么是固定月费，要么是租金收入的一部分；公布的百分比远不如它的计算基数、以及在此之前先扣除了什么来得重要。在比较两家公司之前，请让任何一家管理公司——包括我们——用一笔真实订单算给您看。 或固定年费，并可能对营销或重大维修收取额外费用。

大多数银行要求提供有效护照 以及当前的泰国工作许可证或长期签证；一些分行还要求提供当地地址证明或推荐信。

租金收入需按累进税率缴纳个人所得税和 12.5% 的房屋和土地税（新的房产税正逐步将其取代，但许多地区目前仍在征收）。

泰国银行主要向持有工作许可证的居民提供贷款；部分贷款机构（如 SCB）提供长达 30 年的抵押贷款，但批准取决于泰国来源的收入、良好的信用和 30-50% 的首付。

从 2025 年 5 月至 2026 年 6 月，泰国银行允许所有住房贷款的 贷款价值比 (LTV) 达到 100%，财政部已将价值最高 700 万泰铢房产的转让费和抵押登记费下调至 0.01%。