FAQ

Absolument. Un audit préalable indépendant vérifie le titre de propriété du vendeur, les permis de construire, les autorisations environnementales et les dettes impayées avant tout versement d’acompte.

Pour un bien déjà achevé, comptez 4 à 8 semaines entre la réservation signée et le transfert au Bureau foncier, à condition que les fonds et les documents soient prêts. (Les transactions sur plan suivent le calendrier de construction du promoteur.)

Les dépenses annuelles courantes comprennent les frais d’espaces communs (40 à 80 THB / m²), les fonds de réserve, l’assurance, l’entretien courant et, si vous louez, une petite taxe foncière sur le revenu locatif brut.

Les rendements bruts sur les villas et condos bien situés à Phuket varient entre 5,5 et 8 %, stimulés par une reprise du tourisme et une offre nouvelle limitée.

Les banques thaïlandaises accordent des prêts immobiliers surtout aux résidents qui perçoivent des revenus en Thaïlande ; les étrangers se financent souvent à l’étranger ou paient comptant. Certains promoteurs proposent un échéancier de paiement pendant la construction.

Pas automatiquement, mais détenir un Visa Thailand Elite (5 à 20 ans) vous permet de résider à long terme et d’acheter des condos sans obstacles de financement entrant.

Oui, les structures de plus de 1 000 m² ou sur des terrains écologiquement sensibles peuvent nécessiter une Étude d’Impact Environnemental, plus des permis de construire locaux qui font référence aux restrictions de hauteur, de retrait et du littoral.

Les rapports de marché montrent une dynamique de croissance du capital soutenue jusqu’en 2025, appuyée par des améliorations d’infrastructure et la demande étrangère, le gouvernement ayant réduit les frais de transfert pour soutenir le volume de transactions.

Vous parlez à deux dirigeants, pas à un service client : Silvain, français, pour les propriétaires et les comptes ; Pattama, thaïe, pour les équipes et le terrain. Nous prenons volontairement un nombre limité de biens sur toute l’île, et nous appliquons à votre maison les procédures écrites pour les nôtres. Société enregistrée en Thaïlande depuis 2021.

Un fonds de réserve est une réserve unique collectée auprès de chaque propriétaire d’unité pour payer les futures réparations majeures (ascenseurs, toits, repeinte). Les montants habituels sont de 500 à 800 THB par m² à la livraison dans les programmes immobiliers de Phuket.

Les frais CAM couvrent les coûts de fonctionnement quotidiens, personnel, piscine, jardins, sécurité, électricité des couloirs. En 2025, ils sont en moyenne de 40 à 100 THB par m² par mois pour les condos, ou de 5 000 à 20 000 THB par mois pour les villas en résidence fermée, selon les services.

Les héritiers étrangers peuvent hériter, mais ils doivent eux-mêmes remplir les conditions du quota étranger de 49 % ; s’ils ne le font pas, ils doivent vendre l’unité dans un délai d’un an.

Elle n’est pas obligatoire, mais la plupart des acheteurs souscrivent une assurance habitation tous risques couvrant incendie, inondation, tempête, cambriolage et responsabilité civile ; les principaux contrats démarrent autour de 4 000 à 6 000 THB par an pour un condo standard de deux chambres.

Les locations journalières (moins de 30 jours) nécessitent une licence hôtelière ; louer sans licence enfreint la Loi sur l’Hôtellerie et peut entraîner des amendes allant jusqu’à 20 000 THB plus 10 000 THB par jour jusqu’à l’arrêt de l’activité.

Les agences en gestion complète facturent soit une part du loyer mensuel Nos frais de gestion démarrent à 10 %, et ce qui place un bien au-dessus de ce seuil, c’est le travail qu’il demande réellement : une villa avec du personnel, une piscine et un jardin n’est pas un appartement avec un badge. À Phuket, un gestionnaire est rémunéré soit par un forfait mensuel, soit par une part des revenus locatifs, et le pourcentage affiché compte bien moins que son assiette et ce qui en est déduit d’abord. Demandez à n’importe quel gestionnaire, nous compris, un exemple chiffré sur une réservation réelle avant de comparer. soit des frais annuels fixes et peuvent ajouter des frais séparés pour le marketing ou les réparations majeures.

La plupart des banques demandent un passeport valide ainsi qu’un permis de travail thaïlandais en cours de validité ou un visa de long séjour ; certaines agences demandent également une attestation d’adresse locale ou une lettre de référence.

Les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu des personnes physiques à des taux progressifs et à une taxe foncière de 12,5 % (actuellement remplacée par une nouvelle taxe foncière, mais toujours perçue dans de nombreux districts).

Les banques thaïlandaises prêtent surtout aux résidents titulaires d’un permis de travail ; certains prêteurs (par exemple, SCB) offrent des prêts hypothécaires jusqu’à 30 ans, mais l’approbation dépend des revenus d’origine thaïlandaise, d’un bon crédit et d’un acompte de 30 à 50 %.

De mai 2025 à juin 2026, la Banque de Thaïlande autorise un LTV de 100 % sur tous les prêts immobiliers, et le ministère des Finances a réduit les frais de transfert et d’enregistrement hypothécaire à 0,01 % pour les propriétés jusqu’à 7 millions de THB.