FAQ

Unbedingt. Eine unabhängige Due-Diligence-Prüfung durchleuchtet die Eigentumsverhältnisse des Verkäufers, Baugenehmigungen, Umweltgenehmigungen und ausstehende Schulden, bevor Sie Anzahlungen leisten.

Bei fertiggestellten Immobilien sollten Sie mit 4–8 Wochen von der unterzeichneten Reservierung bis zur Übertragung durch das Grundbuchamt rechnen, vorausgesetzt, Gelder und Unterlagen sind vorhanden. (Off-Plan-Deals folgen dem Bauzeitplan des Entwicklers.)

Typische jährliche Ausgaben umfassen Gebühren für Gemeinschaftsflächen (40–80 THB/m²), Instandhaltungsfonds, Versicherungen, routinemäßige Wartung und, falls Sie vermieten, eine geringe Wohn- und Grundsteuer auf die Bruttomieteinnahmen.

Die Bruttorendite hängt an Lage, Ausstattung, Schlafzimmerzahl und Belegung und schwankt von Objekt zu Objekt so stark, dass ein veröffentlichter Durchschnitt mehr in die Irre führt, als er hilft. Wir rechnen die Zahlen lieber an Ihrer eigenen Immobilie durch, mit echten Buchungsdaten aus Ihrer Lage.

Thailändische Banken bieten hauptsächlich Einwohnern mit thailändischem Einkommen Hypotheken an; Ausländer finanzieren oft im Ausland oder zahlen bar. Einige Entwickler bieten Ratenzahlungspläne während der Bauzeit an.

Nicht automatisch, aber der Besitz eines Thailand Elite Visums (5–20 Jahre) ermöglicht es Ihnen, langfristig im Land zu wohnen und Eigentumswohnungen ohne Hürden bei der Inbound-Finanzierung zu erwerben.

Ja, bei Bauwerken über 1.000 m² oder auf ökologisch sensiblen Grundstücken können eine Umweltverträglichkeitsprüfung sowie örtliche Baugenehmigungen erforderlich sein, die Höhe, Grenzabstände und Küstenschutzauflagen regeln.

Marktberichte zeigen bis 2025 einen stetigen Wertzuwachs, gestützt auf Infrastrukturverbesserungen und ausländische Nachfrage; zugleich senkt die Regierung die Übertragungsgebühren, um die Transaktionen in Gang zu halten.

Sie sprechen mit zwei Geschäftsführern, nicht mit einer Serviceabteilung: Silvain, Franzose, für Eigentümer und Abrechnung; Pattama, Thailänderin, für Teams und Baustelle. Wir betreuen bewusst eine begrenzte Zahl von Objekten auf ganz Phuket und wenden auf Ihr Haus die Abläufe an, die wir für unsere eigenen geschrieben haben. In Thailand seit 2021 eingetragen.

Ein Instandhaltungsfonds ist eine einmalige Rücklage, die von jedem Wohnungseigentümer eingezahlt wird, um zukünftige größere Reparaturen (Aufzüge, Dächer, Neuanstriche) zu bezahlen. In Phuketer Wohnanlagen liegen die Sätze bei der Übergabe typischerweise bei 500–800 THB pro m².

CAM-Gebühren decken die laufenden Betriebskosten, Personal, Pool, Gärten, Sicherheit, Strom für Korridore. Im Jahr 2025 betragen sie durchschnittlich 40–100 THB pro m² pro Monat für Eigentumswohnungen oder 5.000–20.000 THB pro Monat für Villen in bewachten Wohnanlagen, je nach Leistungsumfang.

Ausländische Erben können erben, müssen aber selbst erneut die Voraussetzungen der 49-Prozent-Quote für ausländisches Eigentum erfüllen; andernfalls müssen sie die Wohnung innerhalb eines Jahres verkaufen.

Sie ist zwar nicht vorgeschrieben, dennoch schließen die meisten Käufer eine Allgefahren-Hausratversicherung ab, die Feuer, Überschwemmung, Sturm, Einbruch und Haftpflicht gegenüber Dritten abdeckt; gängige Policen beginnen bei etwa 4.000–6.000 THB pro Jahr für eine typische Zwei-Zimmer-Wohnung.

Die tageweise Vermietung (unter 30 Tagen) erfordert eine Hotellizenz; die Vermietung ohne eine solche verstößt gegen das Hotelgesetz und kann Geldstrafen von bis zu 20.000 THB plus 10.000 THB pro Tag nach sich ziehen, bis die Tätigkeit eingestellt wird.

Full-Service-Agenturen berechnen entweder einen Anteil an der Monatsmiete Unsere Verwaltungsgebühr beginnt bei 10 Prozent, und wo eine Immobilie darüber liegt, hängt von der Arbeit ab, die sie tatsächlich verlangt: eine Villa mit Personal, Pool und Garten ist keine Eigentumswohnung mit Schlüsselkarte. Auf Phuket wird ein Verwalter entweder über eine feste Monatspauschale oder über einen Anteil an den Mieteinnahmen vergütet, und der genannte Prozentsatz sagt weit weniger aus als seine Bemessungsgrundlage und das, was vorher abgezogen wird. Lassen Sie sich von jedem Verwalter, auch von uns, ein Rechenbeispiel an einer echten Buchung geben, bevor Sie vergleichen. oder eine feste Jahresgebühr und stellen Marketing oder größere Reparaturen gegebenenfalls gesondert in Rechnung.

Die meisten Banken verlangen einen gültigen Reisepass sowie eine gültige thailändische Arbeitserlaubnis oder ein Langzeitvisum; einige Filialen fordern zusätzlich einen Adressnachweis vor Ort oder ein Referenzschreiben.

Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer mit progressiven Sätzen und einer 12,5 % Haus- und Grundsteuer (die derzeit durch eine neue Grundsteuer ersetzt wird, aber in vielen Bezirken noch erhoben wird).

Thailändische Banken vergeben Kredite hauptsächlich an Einwohner mit Arbeitserlaubnis; ausgewählte Kreditgeber (z. B. SCB) bieten Hypotheken bis zu 30 Jahren an, die Zusage hängt jedoch von thailändischen Einkünften, einer guten Bonität und einer Anzahlung von 30–50 % ab.

Von Mai 2025 bis Juni 2026 erlaubt die thailändische Zentralbank 100 % LTV auf alle Wohnungsbaudarlehen, und das Finanzministerium hat die Übertragungs- und Hypothekenregistrierungsgebühren auf 0,01 % für Immobilien bis zu 7 Mio. THB gesenkt.