FAQ

Безусловно. Независимая проверка покажет, кому принадлежит объект, есть ли разрешения на строительство и экологические согласования и не висят ли на нём долги, — ещё до того, как вы внесёте депозит.

Для готовых объектов это обычно 4–8 недель от подписания договора бронирования до передачи права собственности в Земельном управлении, при условии наличия средств и документов. (Покупка на стадии строительства идёт по графику застройщика.)

Обычные ежегодные траты — плата за общее пользование (40–80 бат/м²), взносы в амортизационный фонд, страховка, текущее обслуживание и, если вы сдаёте, небольшой налог на дом и землю с валового дохода от аренды.

Валовая доходность зависит от расположения, оснащения, числа спален и загрузки и различается от объекта к объекту настолько, что опубликованное среднее значение скорее вводит в заблуждение, чем помогает. Мы предпочитаем считать на вашем объекте, по реальным данным бронирований в вашем районе.

Тайские банки дают ипотеку в основном резидентам с доходом в Таиланде; иностранцы чаще берут кредит за рубежом или платят всю сумму сразу. Некоторые застройщики дают рассрочку на время строительства.

Не автоматически, но наличие Thailand Elite Visa (5–20 лет) даёт право подолгу жить в стране и покупать кондоминиумы, не осложняя перевод денег из-за рубежа.

Да, для зданий площадью более 1000 м² или на экологически уязвимых участках может потребоваться оценка воздействия на окружающую среду, а также местные разрешения на строительство, где прописаны предельная высота, отступы от границ участка и ограничения у береговой линии.

Аналитики отмечают в 2025 году устойчивый рост стоимости объектов — за счёт новой инфраструктуры и спроса иностранцев; государство при этом снижает сборы за передачу права собственности, чтобы поддержать активность сделок.

Вы общаетесь с двумя директорами, а не со службой поддержки: Сильвен, француз, отвечает за собственников и отчётность; Паттама, тайка — за бригады и работу на объектах. Мы сознательно берём ограниченное число объектов по всему Пхукету и применяем к вашему дому те же процедуры, которые написали для собственных. Компания зарегистрирована в Таиланде с 2021 года.

Амортизационный фонд — это единовременный резерв, собираемый с каждого владельца квартиры для оплаты будущего капитального ремонта (лифты, крыши, перекраска). Обычно это 500–800 бат за м² при передаче в проектах Пхукета.

Плата CAM покрывает текущие эксплуатационные расходы — персонал, бассейн, озеленение, охрану, освещение мест общего пользования. В 2025 году она составляет в среднем 40–100 бат за м² в месяц для кондоминиумов или 5 000–20 000 бат в месяц для вилл в закрытых поселках, в зависимости от услуг.

Иностранцы наследовать вправе, но каждый должен сам пройти проверку по 49-процентной квоте иностранной собственности; иначе квартиру придётся продать в течение года.

Страховка не обязательна, но большинство покупателей оформляют полис «от всех рисков»: пожар, наводнение, шторм, кража со взломом, ответственность перед третьими лицами. У крупных страховщиков он начинается примерно с 4 000–6 000 бат в год для типичного кондоминиума с двумя спальнями.

Для посуточной аренды (до 30 дней) требуется лицензия на ведение гостиничного бизнеса; сдача в аренду без нее нарушает Закон о гостиницах и может повлечь за собой штрафы в размере до 20 000 бат плюс 10 000 бат в день до прекращения деятельности.

Агентства полного цикла берут долю от ежемесячной арендной платы Наше вознаграждение за управление начинается с 10 процентов, а насколько выше окажется конкретный объект, зависит от того, сколько работы он на самом деле требует: вилла с персоналом, бассейном и садом — это не квартира с ключ-картой. На Пхукете управляющий получает либо фиксированную ежемесячную плату, либо долю от дохода с аренды, и объявленный процент значит гораздо меньше, чем база, к которой он применяется, и то, что вычитается до него. Попросите любого управляющего — включая нас — показать расчёт на одном реальном бронировании., либо фиксированную годовую плату и могут добавлять отдельные сборы за маркетинг или капитальный ремонт.

Большинство банков запрашивают действующий паспорт а также разрешение на работу в Таиланде или долгосрочную визу; в некоторых отделениях попросят ещё и подтверждение местного адреса или рекомендательное письмо.

Доход от аренды облагается налогом на доходы физических лиц по прогрессивным ставкам и налогом на дом и землю в размере 12,5 % (его постепенно заменяет новый налог на имущество, но во многих районах он ещё взимается).

Тайские банки кредитуют в основном резидентов с разрешениями на работу; некоторые банки (например, SCB) дают ипотеку на срок до 30 лет, но одобрение зависит от дохода, полученного в Таиланде, хорошей кредитной истории и первоначального взноса в размере 30–50 %.

С мая 2025 года по июнь 2026 года Банк Таиланда разрешает 100 % LTV по всем жилищным кредитам, а Министерство финансов снизило сборы за передачу права собственности и регистрацию ипотеки до 0,01 % для объектов недвижимости стоимостью до 7 млн бат.