Preguntas frecuentes

Por supuesto. La diligencia debida independiente verifica la titularidad del vendedor, las licencias de obra, las autorizaciones ambientales y las deudas pendientes antes de que pague ningún depósito.

En el caso de los inmuebles ya terminados, prevea de 4 a 8 semanas para pasar de la reserva firmada a la transferencia en la Oficina de Tierras, suponiendo que los fondos y el papeleo estén en regla. (Las compras sobre plano siguen el calendario de obra del promotor).

Los gastos anuales habituales incluyen las cuotas de zonas comunes (40–80 THB/m²), los fondos de amortización, el seguro, el mantenimiento ordinario y, si alquila, un pequeño impuesto sobre la vivienda y la tierra sobre los ingresos brutos por alquiler.

Los rendimientos brutos de las villas y condominios bien ubicados en Phuket oscilan entre el 5,5 y el 8 %, impulsados por el repunte del turismo y la escasa oferta nueva.

Los bancos tailandeses ofrecen hipotecas principalmente a residentes con ingresos tailandeses; los extranjeros suelen financiarse fuera de Tailandia o pagar al contado. Algunos promotores ofrecen planes de pago a plazos durante la construcción.

No automáticamente, pero tener un Thailand Elite Visa (5–20 años) le permite residir a largo plazo y comprar condominios sin trabas en la transferencia de fondos desde el extranjero.

Sí, las estructuras de más de 1.000 m² o en parcelas de especial sensibilidad ambiental pueden requerir una Evaluación de Impacto Ambiental, además de las licencias de obra locales, que regulan la altura, las distancias mínimas y las restricciones de costa.

Los informes del mercado muestran un impulso sostenido de la revalorización hasta 2025, respaldado por las mejoras de la infraestructura y la demanda extranjera, y el Gobierno recurre a rebajas de las tasas de transferencia para mantener vivas las transacciones.

Habla con dos directores, no con un servicio de atención: Silvain, francés, para los propietarios y las cuentas; Pattama, tailandesa, para los equipos y el terreno. Asumimos deliberadamente un número limitado de propiedades en toda Phuket y aplicamos a su casa los procedimientos escritos para las nuestras. Empresa registrada en Tailandia desde 2021.

Un fondo de amortización es una reserva de pago único que se cobra a cada propietario para financiar las futuras reparaciones importantes (ascensores, cubiertas, repintado). Los importes habituales oscilan entre 500 y 800 THB por m² en el momento de la entrega, en las promociones de Phuket.

Las cuotas CAM cubren los gastos corrientes del día a día: personal, piscina, jardines, seguridad y la electricidad de las zonas comunes. En 2025 se sitúan de media en 40–100 THB por m² al mes para condominios, o 5.000-20.000 THB al mes para villas en urbanizaciones cerradas, dependiendo de los servicios.

Los herederos extranjeros pueden heredar, pero deben cumplir personalmente los requisitos dentro de la cuota de propiedad extranjera del 49 %; si no lo hacen, deben vender la vivienda en el plazo de un año.

Aunque no es obligatorio, la mayoría de los compradores contratan un seguro de hogar a todo riesgo que cubre incendios, inundaciones, tormentas, robos y responsabilidad civil; las pólizas de las principales aseguradoras parten de 4.000-6.000 THB al año para un condominio típico de dos dormitorios.

Los alquileres diarios (de menos de 30 días) requieren una licencia de hotel; alquilar sin ella infringe la Ley de Hoteles y puede acarrear multas de hasta 20.000 THB más 10.000 THB por día hasta que cese la actividad.

Las agencias de servicio completo cobran una parte del alquiler mensual Nuestros honorarios de gestión parten del 10 por ciento, y cuánto se sitúe un inmueble por encima depende del trabajo que realmente exige: una villa con personal, piscina y jardín no es un apartamento con una tarjeta. En Phuket un gestor cobra o bien una cuota mensual fija o bien una parte de los ingresos por alquiler, y el porcentaje anunciado importa mucho menos que sobre qué se aplica y qué se descuenta antes. Pida a cualquier gestor, nosotros incluidos, un ejemplo concreto sobre una reserva real antes de comparar. o una tarifa anual fija y pueden añadir cargos separados por marketing o reparaciones importantes.

La mayoría de los bancos solicitan un pasaporte válido más un permiso de trabajo tailandés en vigor o un visado de larga duración; algunas sucursales también solicitan una declaración de domicilio local o una carta de referencia.

Los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto sobre la renta personal a tipos progresivos y a un impuesto sobre la vivienda y la tierra del 12,5 % (que ahora se está sustituyendo por un nuevo impuesto sobre la propiedad, aunque todavía se recauda en muchos distritos).

Los bancos tailandeses prestan principalmente a residentes con permisos de trabajo; algunas entidades concretas (por ejemplo, SCB) ofrecen hipotecas de hasta 30 años, pero la concesión depende de los ingresos de origen tailandés, de un buen historial crediticio y de un pago inicial del 30-50 %.

Desde mayo de 2025 hasta junio de 2026, el Banco de Tailandia permite un LTV del 100 % en todos los préstamos para la vivienda, y el Ministerio de Finanzas ha reducido las tasas de transferencia y registro de hipotecas al 0,01 % para las propiedades de hasta 7 millones de THB.