FAQ

Sì, senz’altro. La due diligence indipendente verifica il titolo di proprietà del venditore, i permessi di costruzione, le approvazioni ambientali e i debiti in sospeso prima di versare le caparre.

Per le proprietà completate, prevedi 4–8 settimane per passare dalla prenotazione firmata al trasferimento presso l’Ufficio Territoriale, a condizione che i fondi e i documenti siano in ordine. (Gli acquisti off-plan seguono il cronoprogramma dei lavori del costruttore.)

Le spese annuali tipiche includono le spese condominiali (THB 40–80 / m²), i fondi di ammortamento, l’assicurazione, la manutenzione ordinaria e, se affitti, una piccola imposta sulla casa e sul terreno calcolata sul reddito lordo da locazione.

Il rendimento lordo dipende dalla posizione, dalle dotazioni, dal numero di camere e dall’occupazione, e varia talmente da un immobile all’altro che una media pubblicata inganna più di quanto informi. Preferiamo fare il calcolo sulla vostra proprietà, con dati di prenotazione reali della vostra zona.

Le banche tailandesi offrono mutui principalmente ai residenti con reddito tailandese; gli stranieri spesso finanziano all’estero o pagano in contanti. Alcuni costruttori offrono piani di pagamento rateali durante i lavori.

Non automaticamente, ma essere in possesso di un Thailand Elite Visa (5–20 anni) ti consente di risiedere a lungo termine e di acquistare un appartamento senza complicazioni sul trasferimento dei fondi dall’estero.

Sì, gli edifici di oltre 1.000 m² o situati su terreni sottoposti a vincolo ambientale possono richiedere una valutazione di impatto ambientale, oltre ai permessi di costruzione locali che fanno riferimento all’altezza, all’arretramento e alle restrizioni costiere.

Le analisi di mercato indicano una crescita costante dei valori immobiliari nel 2025, sostenuta dagli interventi infrastrutturali e dalla domanda estera, mentre il governo ricorre alla riduzione delle commissioni di trasferimento per tenere vivo il mercato delle compravendite.

Parlate con due amministratori, non con un servizio clienti: Silvain, francese, per i proprietari e i rendiconti; Pattama, thailandese, per le squadre e il lavoro sul campo. Prendiamo volutamente un numero limitato di immobili in tutta Phuket e applichiamo alla vostra casa le procedure scritte per le nostre. Società registrata in Thailandia dal 2021.

Un fondo di ammortamento è un contributo una tantum versato da ogni proprietario per finanziare i futuri interventi straordinari (ascensori, tetti, riverniciatura). Gli importi tipici si aggirano sui 500–800 THB per m² alla consegna nei nuovi complessi residenziali di Phuket.

Le spese CAM coprono i costi di gestione quotidiana: personale, piscina, giardini, sicurezza, energia elettrica delle parti comuni. Nel 2025, la media è di 40–100 THB per m² al mese per i condomini, o 5.000-20.000 THB al mese per le ville in gated community, a seconda dei servizi.

Gli eredi stranieri possono ereditare, ma devono riqualificarsi personalmente in base alla quota di proprietà straniera del 49%; in caso contrario, devono vendere l’unità entro un anno.

Sebbene non sia obbligatoria, la maggior parte degli acquirenti stipula un’assicurazione sulla casa contro tutti i rischi che copre incendio, inondazione, tempesta, furto con scasso e responsabilità civile verso terzi; le polizze più diffuse partono da circa 4.000-6.000 THB all’anno per un tipico condominio con due camere da letto.

Gli affitti giornalieri (inferiori a 30 giorni) richiedono una licenza alberghiera; affittare senza di essa viola l’Hotel Act e può comportare multe fino a 20.000 THB più 10.000 THB al giorno fino all’interruzione dell’attività.

Le agenzie a servizio completo applicano una quota dell’affitto mensile Il nostro compenso di gestione parte dal 10 per cento, e quanto un immobile si collochi al di sopra dipende dal lavoro che richiede davvero: una villa con personale, piscina e giardino non è un appartamento con una tessera. A Phuket un gestore è retribuito con un canone mensile fisso oppure con una quota dei ricavi da locazione, e la percentuale dichiarata conta molto meno della base su cui si applica e di ciò che viene dedotto prima. Chiedete a qualsiasi gestore, noi compresi, un esempio concreto su una prenotazione reale prima di confrontare. o una tariffa annuale fissa e possono aggiungere costi separati per il marketing o le riparazioni importanti.

La maggior parte delle banche richiede un passaporto valido più un permesso di lavoro tailandese in corso di validità o un visto di lunga durata; alcune filiali richiedono anche un’attestazione dell’indirizzo di residenza in Thailandia o una lettera di referenze.

Il reddito da locazione è soggetto all’imposta sul reddito personale a aliquote progressive e a una tassa sulla casa e sul terreno del 12,5% (ora in fase di sostituzione con una nuova imposta sulla proprietà, ma ancora riscossa in molti distretti).

Le banche tailandesi prestano principalmente ai residenti con permessi di lavoro; alcuni istituti di credito selezionati (ad esempio, SCB) offrono mutui fino a 30 anni, ma l’approvazione dipende dal reddito di origine tailandese, da una solida affidabilità creditizia e da un anticipo del 30-50%.

Da maggio 2025 a giugno 2026 la Banca di Thailandia consente LTV al 100% su tutti i mutui per la casa e il Ministero delle Finanze ha ridotto le commissioni di trasferimento e di registrazione ipotecaria allo 0,01% per le proprietà fino a 7 milioni di THB.