住宅项目
Botanica 别墅：为业主提供的管理
Botanica 在普吉岛建别墅已有二十年，分布在几个片区，按编号分期交付。对许多业主来说，眼下真正的问题是：租金保证结束之后会怎样。
真正要紧的时刻
租金保证到期时，您面对的是一个带日期的决定。
保证收益支付的是一个固定数字，它的设计本身就掩盖了真实表现。保证结束后的第一年，才是您第一次能看清这栋别墅究竟做到了什么。
您终于会看到真实的数字
入住率、平均房价，以及是哪几个月撑起了这一年。请在保证到期之前就去要这些数据，而且要您这栋别墅本身的，不要等到之后。
继续交给开发商
通常会有这个提议，往往是一个把各套收益平均起来的租赁池。租赁池保护位置偏弱的别墅，稀释位置好的别墅。而从池子里面，您一般看不出自己的是哪一种。
转向独立管理
您这栋别墅的表现从此归您，好也归您，坏也归您。它适合位置好的别墅，也会惩罚位置差的。请依据证据来决定，而不是依据乐观。
这个题目我们单独写了一页
凡是提供保证的项目，这个决定都是同一个。请看我们那一页：租金保证到期之后该怎么做。
一个常见的混淆
小区管理和出租管理不是同一件事。
这个问题 Botanica 的业主提得比任何地方都多，因为两者都存在，而且两者都开账单。
小区管理
法人管理机构：共用道路、安保、公共区域绿化，以及支撑这些的费用。它不是可选项，它也不会去推广您的别墅。
出租管理
推广、定价、客人、每次入住之间的清洁，以及把您的别墅挣到了多少报给您。这一部分，您可以自己挑服务商。
这个混淆为什么会花钱
业主有时以为公共区域费用里包含自己别墅的养护。它不包含。房子的内部、您的泳池和您的花园，都是您自己的。
实际的事
管一栋 Botanica 别墅。
各期并不一样
相隔数年交付的别墅，状况不同，也不需要同一份维护计划。较早的一期已经临近实质性的更新；较近的一期可能还在施工方保修期内。
几个片区，几个市场
Botanica 的项目分布在岛上不同的地方，一个片区的别墅，租法和另一个片区并不一样。任何估算都必须针对具体片区。
查清楚什么还在保修内
在较新的期数里，业主自掏腰包去修的东西，有一部分仍然是施工方的责任。值得在您批准动工之前先弄清楚这一点。
直接的回答
Botanica 的业主问我们的问题。
我的保证快到期了，第一步该做什么？
保证的金额是不是高于我的别墅实际挣到的？
我可以用开发商以外的管理公司吗？
最后审阅 . 这些页面在实际做法发生变化时更新，而不是按固定周期更新。