住宅项目
Wallaya 别墅：为业主提供的管理
Wallaya 在 Cherng Talay 与 Si Sunthon 一带交付了数个别墅项目。它们较新、配置讲究，而这改变了管理该把重心放在哪里。
5.0 · 48 条谷歌评价Airbnb Superhost
先做一个区分
Wallaya Villas 和 Wallaya Residence 不是同一回事。
值得先说清楚，因为业主和中介会把这两个名字混着用，而它们指的是位于不同地方的不同产品。
那些别墅项目
位于 Cherng Talay、Si Sunthon 和 Pasak 一带的独栋别墅，分数期交付。这一页讲的是它们。
那个 Residence
岛上另一处的共管公寓产品，管理情形完全不同：法人管理机构、公共区域、楼盘规定。
更新的别墅，不同的问题
新建不等于不用维护。它等于换一种维护。
智能家居老得很难看
交房时还算主流的照明、空调和影音系统，很快就没有人再支持。它们出问题的时候，客人的体验是当场垮掉的，而当初的安装商可能已经不存在了。
大面积玻璃
大扇推拉门是这些别墅的标志，也是投诉最集中的来源：滑轮、轨道、密封条，以及渗进五金件里的盐分。
无边泳池要的更多，不是更少
溢流池有平衡水箱、更多的水泵，能出问题的地方也比普通泳池多。而且它的水线一脏，立刻就看得出来。
保修可能仍然有效
在较新的期数里，业主自掏腰包去修的东西，有一部分仍然是施工方的责任。在批准维修之前查一下不花钱，偶尔能省下很多。
位置的现实
内陆别墅的租法不一样，这没有问题。
Si Sunthon 和 Pasak 离海滩十到十五分钟。错误在于把这些别墅当作海滨别墅去定价和呈现。
客人会有车
这决定了谁会来订：家庭和更长的住期，而不是短假的海滩行程。
卖点是空间
土地、私密性和一个像样的泳池，是同样价格的海滨公寓给不了的。房源应该以此开场。
季节起伏更平缓
雨季里，内陆别墅不会像海滨别墅那样急剧空下来，因为当初来订的理由本来就不是走到海滩。
直接的回答
Wallaya 业主常问的问题。
我的别墅是新的，现在就需要管理公司吗？
如果您要出租，需要，从第一笔订单开始，因为最早的那批评价会决定这个房源接下来一年的走向。如果您不出租，您需要的是有人在照看它，那是一份更小、也更便宜的安排。
我怎么知道什么还在保修期内？
在您的交房资料里，而多数业主归档之后再也没有打开过。在批准任何一项大的维修之前，值得先把它找出来。我们在接手一处房产时，会和业主一起把它过一遍。
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