Ir al contenido
Phuket Property Manager
Llámanos+66 61 516 3486Contáctanos

Residencias

Botanica: gestión inmobiliaria para propietarios de villas

Botanica lleva dos décadas construyendo villas por todo Phuket, en fases numeradas repartidas por varias zonas. Para muchos propietarios, la pregunta que ahora mismo está sobre la mesa es qué ocurre cuando termina el periodo de garantía.

Free market analysisContáctanos
5.0 · 48 reseñas de GoogleAirbnb Superhost

El momento que importa

Cuando termina la garantía de alquiler, tiene delante una decisión con fecha.

Una rentabilidad garantizada paga una cifra fija y oculta el rendimiento de forma deliberada. El primer año después de que termine es el primero en el que puede ver qué hace de verdad su villa.

  • Por fin va a ver las cifras reales

    Ocupación, tarifa media, qué meses sostuvieron el año. Pídalas para su villa en concreto antes de que expire la garantía, no después.

  • Seguir con la promotora

    Suele ofrecerse, a menudo mediante un pool de ingresos. Un pool protege a una villa mal situada y diluye a una buena. Desde dentro del pool, por lo general no puede saber cuál de las dos es la suya.

  • Pasar a una gestión independiente

    El rendimiento de su villa pasa a ser suyo, para bien y para mal. Favorece a una villa bien situada y castiga a una floja. Decida con datos, no con optimismo.

  • Tenemos una página entera sobre esto

    La decisión es la misma en todas las promociones que ofrecen garantías. Está en nuestra guía sobre qué hacer cuando termina una garantía de alquiler.

Una confusión frecuente

La gestión de la urbanización y la gestión del alquiler no son lo mismo.

Los propietarios de Botanica lo plantean más que en ningún otro sitio, porque las dos existen y las dos emiten facturas.

  • Gestión de la urbanización

    La persona jurídica: viales compartidos, seguridad, jardinería de las zonas comunes y la cuota que lo financia. No es opcional y no comercializa su villa.

  • Gestión del alquiler

    Comercialización, precios, huéspedes, limpieza entre estancias y la rendición de cuentas de lo que ganó su villa. Esta es la parte en la que usted puede elegir proveedor.

  • Por qué la confusión cuesta dinero

    Hay propietarios que dan por hecho que la cuota de zonas comunes incluye el mantenimiento de su propia villa. No lo incluye. El interior de la casa, la piscina y el jardín son suyos.

Cuestiones prácticas

Llevar una villa de Botanica.

  • Las fases no son iguales

    Las villas entregadas con años de diferencia no están en el mismo estado ni necesitan el mismo plan de mantenimiento. Una fase temprana se acerca a renovaciones de verdad; una reciente puede seguir en garantía de la constructora.

  • Varias zonas, varios mercados

    Los proyectos de Botanica están en puntos distintos de la isla, y una villa en uno no se alquila como una villa en otro. Cualquier estimación tiene que ser específica de cada zona.

  • Compruebe qué sigue cubierto

    En las fases más nuevas, parte de lo que los propietarios pagan por reparar sigue siendo responsabilidad de la constructora. Merece la pena saberlo antes de autorizar las obras.

Respuestas claras

Lo que preguntan los propietarios de Botanica.

Mi garantía se acaba pronto. ¿Qué hago primero?
Consiga del operador, por escrito, la ocupación y la tarifa media de su propia villa antes de que expire la garantía. Después compárelas con lo que reservaron de verdad villas parecidas de su zona. Esas dos cifras juntas responden a la pregunta. Todo lo demás es opinión.
¿La garantía era mayor que lo que gana de verdad mi villa?
A veces sí y a veces no. Cuando era mayor, en general iba incorporada al precio de compra, es decir, la pagó usted por adelantado. No es ningún escándalo, pero sí significa que la cifra garantizada no es el punto de partida que debe esperar después.
¿Puedo contratar a un gestor que no sea la promotora?
Normalmente sí. Revise el preaviso de su contrato de alquiler y el reglamento de la urbanización por si limita quién puede gestionar las viviendas. Los dos, no uno.

Revisado en . Actualizamos estas páginas cuando cambia la práctica sobre el terreno, no en una fecha fija.

También vale la pena leer

Guías para propietarios

Hable con la persona que se ocuparía de su propiedad.

Sin call center, sin equipo comercial. Mantenemos la cartera pequeña a propósito.

ContáctanosWhatsApp+66 61 516 3486