Бутиковое управление виллами и апартаментами · Пхукет

Управление недвижимостью на Пхукете — без головной боли.

Q: Могут ли иностранцы действительно владеть недвижимостью на Пхукете?

Да, иностранные граждане могут владеть 100% безусловным правом собственности на квартиру, при условии, что иностранная квота в здании не превышает 49% от общей площади.

Q: Какой документ о праве собственности нужно требовать?

Запросите документ о праве собственности Чанот (Nor Sor 4 Jor), высшего класса в Таиланде, ведь его границы, определённые с помощью GPS, дают покупателям и кредиторам самые надёжные гарантии.

Q: Каковы налоги и сборы при покупке в 2025 году?

По состоянию на 22 апреля 2025 года сборы за регистрацию перехода права собственности и ипотеки на дома стоимостью до 7 миллионов тайских батов были временно снижены до 0,01% для стимулирования рынка. Для обычных сделок заложите в бюджет 2% за регистрацию перехода права, 0,5% гербового сбора (или налога у источника) и небольшие административные сборы.

Q: Кто оплачивает комиссию агентства недвижимости?

На Пхукете комиссию агентства обычно платит продавец, которая составляет от 3 до 5% цены продажи жилья; покупатель, как правило, за услуги агента не платит.

Ухаживаем за вашей недвижимостью, как за своей. Отчитываемся о доходе до последнего бата.

Сколько может приносить моя недвижимость?Связаться с нами

5.0 · 48 отзывов в GoogleAirbnb Superhost

Как за своим домом

Каждый месяц — осмотр, фотографии, отчёт. Вы видите состояние объекта, ни о чём не спрашивая.

По-настоящему без вашего участия

Гости, ремонт, поздние заселения, звонок в три часа ночи из-за кондиционера — это на нас, а не на вас.

Ничего не скрываем

Каждое бронирование и каждый бат — построчно. Весь наш бизнес держится на том, что вы можете всё проверить.

Чем мы управляем

Три типа недвижимости — один стандарт ухода.

Прозрачность

Каждое бронирование. Каждый бат.

Раз в месяц вы получаете отчёт: что пришло, что ушло и почему; к нему приложены фотографии с осмотра. Без общих сводок, без округлений, и ничего, о чём приходится просить дважды.

Доходы и расходы построчно, по каждому бронированию
Датированные фотографии с осмотра
Ремонт дороже установленного вами порога — только с вашего согласия

Интерьер виллы на Пхукете, которой мы управляем

Владельцы

Что о нас говорят владельцы.

5.0 · 48 Google reviews

I’ve been working with Phuket Property Management for my villa in Kamala and couldn’t be happier. The team is professional, responsive, and truly cares about keeping the property in perfect condition. Highly recommend their villa management services in Phuket!
Valentin Halgand · Villa in KamalaПроверенный отзыв в Google · 2025
I’ve had a really great experience with the management service for my property in Phuket. The team is just fantastic, very professional and they take excellent care of my place, and their communication is always clear and proactive. It’s a huge weight off my mind knowing they’re on it. I highly recommend them.
Khanittha PromdontriПроверенный отзыв в Google · 2025
I was hesitant about renting out my villa while living abroad, but this team made everything seamless. They handle guest communication, maintenance, and even small repairs without me having to worry. My villa stays booked, and I get regular updates on everything. Highly recommend!
Villa owner · Living overseas

Бесплатный анализ рынка

Сколько может приносить такая недвижимость, как ваша?

Это не прикидка из калькулятора. Мы берём реальные данные по бронированиям сопоставимых объектов — тот же район, тот же размер — и присылаем вам, сколько они были заняты, по какой цене сдавались и как их год разделился по сезонам.

Пишем вручную, за три рабочих дня. Бесплатно, и он остаётся у вас — независимо от того, поговорим мы ещё раз или нет.

Вопросы и ответы

Вопросы, которые задают владельцы

Могут ли иностранцы действительно владеть недвижимостью на Пхукете?

Да, иностранные граждане могут владеть 100% безусловным правом собственности на квартиру, при условии, что иностранная квота в здании не превышает 49% от общей площади.

Что делать, если я хочу виллу или землю?

Тайское законодательство запрещает иностранцам напрямую владеть землёй. Типичные решения — это возобновляемая 30-летняя аренда (30 + 30 + 30) или покупка через компанию с преобладающим тайским участием; оба варианта требуют тщательной юридической проработки.

Что такое лизгольд и безопасно ли это?

Лизгольд даёт права на согласованный срок, зарегистрированные в государственном документе о праве собственности. Несмотря на широкое распространение, лизгольд защищает слабее, чем безусловное право собственности, и связан с рисками при продлении, поэтому условия договора всегда проверяйте с квалифицированным юристом.

Какой документ о праве собственности нужно требовать?

Запросите документ о праве собственности Чанот (Nor Sor 4 Jor), высшего класса в Таиланде, ведь его границы, определённые с помощью GPS, дают покупателям и кредиторам самые надёжные гарантии.

Каковы налоги и сборы при покупке в 2025 году?

По состоянию на 22 апреля 2025 года сборы за регистрацию перехода права собственности и ипотеки на дома стоимостью до 7 миллионов тайских батов были временно снижены до 0,01% для стимулирования рынка. Для обычных сделок заложите в бюджет 2% за регистрацию перехода права, 0,5% гербового сбора (или налога у источника) и небольшие административные сборы.

Кто оплачивает комиссию агентства недвижимости?

На Пхукете комиссию агентства обычно платит продавец, которая составляет от 3 до 5% цены продажи жилья; покупатель, как правило, за услуги агента не платит.

Это тоже стоит прочитать

Наши услуги

Руководства для владельцев

Районы, где мы работаем

Комплексы, где мы уже работаем

Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.

Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.

Связаться с нами WhatsApp +66 61 516 3486