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Résidences

Les villas Wallaya : la gestion pour les propriétaires

Wallaya a livré plusieurs programmes de villas dans le secteur de Cherng Talay et de Si Sunthon. Elles sont récentes, bien équipées, et cela change les priorités de la gestion.

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D’abord, une distinction

Wallaya Villas et Wallaya Residence ne sont pas la même chose.

Cela vaut la peine d’être clarifié, parce que les propriétaires et les agents emploient les deux noms indifféremment alors qu’ils désignent des produits différents à des endroits différents.

  • Les programmes de villas

    Des villas individuelles dans le secteur de Cherng Talay, Si Sunthon et Pasak, livrées en plusieurs phases. C’est d’elles que parle cette page.

  • La résidence

    Un produit de copropriété distinct, ailleurs sur l’île, avec une situation de gestion entièrement différente : personne morale, parties communes, règlement d’immeuble.

Des villas récentes, d’autres problèmes

Une construction récente ne signifie pas l’absence d’entretien. Elle signifie un entretien différent.

  • La domotique vieillit mal

    Les systèmes d’éclairage, de climatisation et de sonorisation qui étaient à la pointe à la livraison cessent vite d’être suivis. Quand ils tombent en panne, l’expérience du voyageur se dégrade visiblement, et l’installateur d’origine n’existe peut-être plus.

  • Les grandes baies vitrées

    Les grands panneaux coulissants sont la signature de ces villas et la première source de réclamation : les galets, les rails, les joints et le sel dans le mécanisme.

  • Une piscine à débordement demande plus, pas moins

    Un bassin à débordement a un bac tampon, des pompes supplémentaires et donc plus de pièces susceptibles de tomber en panne qu’un bassin classique. La ligne d’eau sale s’y voit aussi immédiatement.

  • Des garanties peut-être encore valables

    Sur les phases récentes, une partie des réparations payées par les propriétaires relève encore du constructeur. Vérifier avant d’autoriser des travaux ne coûte rien et fait parfois économiser beaucoup.

La réalité de l’emplacement

Les villas de l’intérieur se louent autrement, et ce n’est pas un problème.

Si Sunthon et Pasak sont à dix ou quinze minutes des plages. L’erreur est de tarifer et de présenter ces villas comme si elles étaient en front de mer.

  • Les voyageurs auront une voiture

    Cela détermine qui réserve : des familles et des séjours plus longs plutôt que de courtes escapades à la plage.

  • Ici, c’est l’espace qui se vend

    Le terrain, l’intimité et une vraie piscine, un appartement en front de mer ne peut pas les offrir au même prix. C’est par là que l’annonce doit commencer.

  • Une saisonnalité plus plate

    Les villas de l’intérieur ne se vident pas aussi brutalement en basse saison, parce que l’accès à la plage n’a jamais été la raison de la réservation.

Réponses directes

Ce que les propriétaires de Wallaya nous demandent.

Ma villa est neuve. Ai-je déjà besoin d’un gestionnaire ?
Si vous la louez, oui, dès la première réservation, parce que les premiers avis fixent la trajectoire de l’annonce pour un an. Si vous ne la louez pas, ce qu’il vous faut, c’est quelqu’un qui veille sur elle, et c’est une prestation plus légère et moins chère.
Comment savoir ce qui est encore sous garantie ?
Par votre dossier de livraison, que la plupart des propriétaires classent et ne rouvrent jamais. Il vaut la peine de le retrouver avant d’approuver une réparation importante. Nous le parcourons avec les propriétaires au moment de prendre un bien en gestion.

Revu en . Nous mettons ces pages à jour quand la pratique change sur le terrain, pas à date fixe.

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