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Wohnanlagen

Wallaya Villas: Immobilienverwaltung für Eigentümer

Wallaya hat mehrere Villenprojekte im Raum Cherng Talay und Si Sunthon fertiggestellt. Sie sind neu und gut ausgestattet, und das ändert, worauf es bei der Verwaltung ankommt.

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Zuerst eine Unterscheidung

Wallaya Villas und Wallaya Residence sind nicht dasselbe.

Das sollte man klären, weil Eigentümer und Makler die Namen synonym verwenden und sie verschiedene Produkte an verschiedenen Orten bezeichnen.

  • Die Villenprojekte

    Freistehende Villen im Gebiet Cherng Talay, Si Sunthon und Pasak, die in mehreren Phasen übergeben wurden. Um die geht es auf dieser Seite.

  • Die Residence

    Eine eigenständige Eigentumswohnanlage an anderer Stelle auf der Insel, mit einer völlig anderen Verwaltungssituation (juristische Person, Gemeinschaftsflächen, Hausordnung).

Neuere Villen, andere Probleme

Neubau bedeutet nicht, dass keine Instandhaltung anfällt. Er bedeutet eine andere.

  • Haustechnik veraltet schnell

    Systeme für Licht, Klima und Ton, die bei der Übergabe aktuell waren, werden schnell nicht mehr unterstützt. Fallen sie aus, leidet der Aufenthalt der Gäste sichtbar darunter, und den ursprünglichen Installateur gibt es womöglich nicht mehr.

  • Große Glasflächen

    Große Schiebeelemente sind das Kennzeichen dieser Villen und der häufigste Grund für Beschwerden: Rollen, Laufschienen, Dichtungen und Salz in der Mechanik.

  • Überlaufpools brauchen mehr, nicht weniger

    Ein Überlaufpool hat einen Ausgleichsbehälter, zusätzliche Pumpen und damit mehr Teile, die ausfallen können, als ein herkömmlicher. Außerdem zeigt er sofort eine schmutzige Wasserlinie.

  • Gewährleistungen können noch laufen

    In neueren Phasen ist ein Teil dessen, was Eigentümer reparieren lassen, noch Sache des Bauunternehmens. Vor der Freigabe nachzusehen kostet nichts und spart gelegentlich viel Geld.

Die Lage, nüchtern betrachtet

Villen im Landesinneren vermieten sich anders, und das ist in Ordnung.

Si Sunthon und Pasak liegen zehn bis fünfzehn Minuten von den Stränden entfernt. Der Fehler ist, diese Villen so zu bepreisen und darzustellen, als lägen sie am Strand.

  • Die Gäste haben ein Auto

    Das bestimmt, wer bucht: Familien und längere Aufenthalte statt kurzer Strandtage.

  • Der Platz ist das Argument

    Grundstück, Abgeschiedenheit und ein richtiger Pool sind Dinge, die eine Wohnung am Strand zum selben Preis nicht bieten kann. Damit sollte das Inserat anfangen.

  • Flachere Saisonalität

    Villen im Landesinneren leeren sich in der Green Season nicht so abrupt, weil der Zugang zum Strand ohnehin nie der Grund für die Buchung war.

Klare Antworten

Was Eigentümer in Wallaya fragen.

Meine Villa ist neu. Brauche ich schon einen Verwalter?
Wenn Sie vermieten, ja, ab der ersten Buchung, denn die ersten Bewertungen bestimmen für ein Jahr, wohin sich das Inserat entwickelt. Wenn Sie nicht vermieten, brauchen Sie jemanden, der nach der Villa sieht, und das ist eine kleinere und günstigere Vereinbarung.
Woran erkenne ich, was noch unter die Gewährleistung fällt?
An Ihren Übergabeunterlagen, die die meisten Eigentümer ablegen und nie wieder öffnen. Es lohnt sich, sie herauszusuchen, bevor Sie eine größere Reparatur freigeben. Wir gehen sie mit Eigentümern durch, wenn wir eine Immobilie übernehmen.

Geprüft im . Wir aktualisieren diese Seiten, wenn sich die Praxis vor Ort ändert, nicht nach Kalender.

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