Перейти к содержанию
Phuket Property Manager
Позвоните нам+66 61 516 3486Связаться с нами

Резиденции

Wallaya: управление виллами для владельцев

Wallaya сдала несколько проектов вилл в районе Cherng Talay и Si Sunthon. Дома новые, оснащены хорошо, и это меняет приоритеты в управлении.

Free market analysisСвязаться с нами
5.0 · 48 отзывов в GoogleAirbnb Superhost

Для начала — одно различие

Wallaya Villas и Wallaya Residence — не одно и то же.

Стоит разобраться, потому что владельцы и агенты путают эти названия, а речь идёт о разных объектах в разных местах.

  • Проекты вилл

    Отдельно стоящие виллы в районе Cherng Talay, Si Sunthon и Pasak, сданные несколькими очередями. Эта страница о них.

  • Резиденция

    Отдельный кондоминиум в другой части острова, с совершенно другой ситуацией в управлении: юридическое лицо, места общего пользования, правила проживания.

Виллы новее — проблемы другие

Новый дом не значит, что обслуживание не нужно. Просто нужно другое.

  • Домашняя автоматика быстро устаревает

    Системы освещения, климата и звука, современные на момент передачи дома, быстро перестают поддерживаться. Когда они отказывают, гость замечает это сразу, а фирмы-установщика может уже не быть.

  • Большое остекление

    Крупные раздвижные полотна — визитная карточка этих вилл и самый частый источник жалоб: ролики, направляющие, уплотнители и соль в механизме.

  • Переливному бассейну нужно больше ухода, а не меньше

    У переливного бассейна есть переливная ёмкость, дополнительные насосы и больше узлов, которые могут выйти из строя, чем у обычного. И грязная ватерлиния на нём видна сразу.

  • Гарантии ещё могут действовать

    В последних очередях часть того, что владельцы чинят за свой счёт, всё ещё обязан устранять застройщик. Проверить перед согласованием работ ничего не стоит, а иногда экономит очень много.

Расположение как оно есть

Виллы в глубине острова сдаются иначе, и это нормально.

Si Sunthon и Pasak — в десяти-пятнадцати минутах от пляжей. Ошибка — назначать им цену и подавать их так, будто это первая линия.

  • У гостя будет машина

    А это определяет, кто бронирует: семьи и долгие заезды, а не короткий пляжный отдых.

  • Аргумент здесь — простор

    Земля, приватность и нормальный бассейн — то, чего квартира у моря за те же деньги не даёт. С этого и должно начинаться объявление.

  • Сезонность ровнее

    Виллы в глубине острова не пустеют в зелёный сезон так резко, потому что выход к пляжу и не был причиной бронирования.

Прямые ответы

О чём спрашивают владельцы вилл Wallaya.

Моя вилла новая. Управляющий мне уже нужен?
Если вы её сдаёте — да, с первого бронирования, потому что первые отзывы определяют судьбу объявления на год вперёд. Если не сдаёте, нужен человек, который за ней присматривает, а это проще и дешевле.
Как понять, что ещё на гарантии?
Из документов приёмки, которые большинство владельцев подшивает и больше не открывает. Их стоит найти до того, как вы согласуете сколько-нибудь серьёзный ремонт. Мы разбираем их вместе с владельцем, когда берём объект в управление.

Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.

Это тоже стоит прочитать

Руководства для владельцев

Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.

Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.

Связаться с намиWhatsApp+66 61 516 3486