Gestione boutique di ville e appartamenti · Phuket

Gestione immobiliare a Phuket, senza grattacapi.

Q: Gli stranieri possono davvero possedere una proprietà a Phuket?

Sì, i cittadini stranieri possono detenere la piena proprietà al 100% di un’unità condominiale, a condizione che le quote straniere nell’edificio non superino il 49% della superficie totale.

Q: Quale titolo di proprietà dovrei cercare?

Chiedi un titolo Chanote (Nor Sor 4 Jor), il grado più alto in Thailandia, perché i suoi confini rilevati tramite GPS offrono la massima sicurezza per acquirenti e finanziatori.

Q: A quanto ammontano le tasse e le commissioni di acquisto nel 2025?

A partire dal 22 aprile 2025, le tasse di trasferimento e di registrazione ipotecaria sulle case fino a 7 milioni di THB sono state temporaneamente ridotte allo 0,01% per stimolare il mercato. Nelle transazioni standard, prevedi una tassa di trasferimento del 2%, un’imposta di bollo dello 0,5% (o ritenuta d’acconto) e piccole spese d’ufficio.

Q: Chi paga la commissione dell'agenzia immobiliare?

A Phuket, il venditore di solito copre la commissione dell’agenzia, che varia dal 3 al 5% del prezzo di vendita per le proprietà residenziali; gli acquirenti normalmente non pagano nulla per la rappresentanza.

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Interno di una villa a Phuket in gestione

Proprietari

Che cosa dicono di noi i proprietari.

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Scritta a mano, in tre giorni lavorativi. È gratuita ed è Sua, che ci risentiamo o no.

FAQ

Le domande dei proprietari

Gli stranieri possono davvero possedere una proprietà a Phuket?

Sì, i cittadini stranieri possono detenere la piena proprietà al 100% di un’unità condominiale, a condizione che le quote straniere nell’edificio non superino il 49% della superficie totale.

Cosa succede se voglio una villa o un terreno?

La legge thailandese vieta la proprietà diretta di terreni da parte di stranieri. Le soluzioni tipiche sono un contratto di locazione rinnovabile di 30 anni (30 + 30 + 30) o l’acquisto tramite una società a maggioranza thailandese; entrambe le strade richiedono un’attenta strutturazione legale.

Cos'è un contratto di locazione ed è sicuro?

Un contratto di locazione vi garantisce diritti registrati per il periodo concordato sul titolo di proprietà del governo. Sebbene ampiamente utilizzati, i contratti di locazione offrono protezioni più deboli rispetto alla piena proprietà e possono comportare rischi di rinnovo: rivedete sempre le clausole con un avvocato qualificato.

Quale titolo di proprietà dovrei cercare?

Chiedi un titolo Chanote (Nor Sor 4 Jor), il grado più alto in Thailandia, perché i suoi confini rilevati tramite GPS offrono la massima sicurezza per acquirenti e finanziatori.

A quanto ammontano le tasse e le commissioni di acquisto nel 2025?

A partire dal 22 aprile 2025, le tasse di trasferimento e di registrazione ipotecaria sulle case fino a 7 milioni di THB sono state temporaneamente ridotte allo 0,01% per stimolare il mercato. Nelle transazioni standard, prevedi una tassa di trasferimento del 2%, un’imposta di bollo dello 0,5% (o ritenuta d’acconto) e piccole spese d’ufficio.

Chi paga la commissione dell'agenzia immobiliare?

A Phuket, il venditore di solito copre la commissione dell’agenzia, che varia dal 3 al 5% del prezzo di vendita per le proprietà residenziali; gli acquirenti normalmente non pagano nulla per la rappresentanza.

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