Honorarios de gestión inmobiliaria en Phuket

No garantizamos ninguna rentabilidad, y desconfiaríamos de quien lo haga. Aquello a lo que nos comprometemos es el trabajo: el calendario con precios ajustados a la temporada, el inmueble en el estado que justifica su tarifa, y los problemas resueltos antes de que lleguen a una reseña. Trabajamos para mantener alta la ocupación, y le contamos lo que ocurrió realmente en cualquier caso. Como orden de magnitud: un inmueble bien llevado en Phuket suele rendir alrededor del 5 al 8 por ciento neto anual, después de gestión, limpieza, suministros, mantenimiento y comisiones de las plataformas, y antes de su propia financiación y fiscalidad. Es una estimación sacada de lo que vemos, no una proyección para su inmueble: dos casas de la misma calle pueden quedar a uno y otro lado de esa horquilla según la parcela, la piscina, la edad de las instalaciones y cuánto la use usted mismo. Le enviamos el historial real de doce meses de reservas de inmuebles comparables en su zona para que juzgue dónde quedaría el suyo.

Aquí un gestor cobra de una de estas cuatro maneras: una cuota mensual fija, una parte de los ingresos por alquiler, un importe fijo menor más una parte, o por trabajo realizado. El alquiler vacacional de corta estancia es bastante más caro de gestionar que una propiedad alquilada por meses, porque cada pocas noches hay una limpieza, una entrada y un huésped al que atender. Pero la tarifa anunciada no es la cifra que hay que comparar: sobre qué se aplica, y qué se descuenta antes, cambia el resultado mucho más que la tarifa en sí. Pida a cada empresa el cálculo sobre una reserva real y compare el importe que recibiría.

Por dos razones, y le damos las dos. La primera es que una tarifa publicada sería falsa para la mayoría de las propiedades. Una villa compacta en una urbanización gestionada y una casa grande con terreno, personal y generador no son el mismo trabajo, y una sola cifra que cubra las dos significa cobrar de más a un propietario para subvencionar al otro. La segunda es comercial: en una isla de este tamaño, los precios publicados se usan contra uno en la misma semana. Ninguna de las dos razones le impide tener una cifra. Presupuestamos por propiedad, por escrito, después de una visita, con la base y las exclusiones explicadas.

Depende por completo de si la casa se alquila. Para una villa que pasa vacía la mayor parte del año y que el propietario usa unas semanas en temporada alta, la fórmula fija suele ser a la vez más barata y más honesta, porque hay pocos ingresos sobre los que aplicar una parte. Para una villa que se alquila con regularidad, una parte de los ingresos alinea al gestor con el calendario como nunca lo hará una cuota fija. La combinación de las dos existe precisamente porque casi todas las villas están en algún punto intermedio.

No. Usted paga la factura del proveedor, a nombre del proveedor, por el importe que cobró el proveedor, y la factura va adjunta a su liquidación. Organizar el trabajo, estar allí mientras se hace y comprobarlo después forma parte de lo que cubren nuestros honorarios. Haga esta misma pregunta a todas las empresas con las que hable, y pida ver facturas originales en una liquidación real en lugar de una línea de resumen.

Sí, y debería exigirlo en todas partes, no solo con nosotros. Calcularemos una reserva real de principio a fin para que vea la base, los descuentos y lo que le llega. También le enseñaremos qué reservaron de verdad propiedades comparables en su zona durante los últimos doce meses, mes a mes, para que vea la forma que tiene un año aquí en lugar de una media. Son datos sobre las villas de otros, recogidos del mercado y no prometidos por nosotros, y no le vamos a decir dónde caería la suya dentro de ese rango. Quien lo haga está adivinando su calendario antes de que haya vivido una temporada. Los datos son suyos, vuelva usted a hablar con nosotros o no.