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Gestión inmobiliaria en Rawai y Nai Harn

El sur no es una versión barata de la costa oeste. Es otro negocio: estancias más largas, otro huésped, y una temporada que se comporta al revés.

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5.0 · 48 reseñas de GoogleAirbnb Superhost

Qué hace distinto al sur

Aquí el producto es el mes, no la noche.

De noviembre a abril, Rawai y Nai Harn se llenan de huéspedes rusos y escandinavos que reservan de cuatro semanas a tres meses. Ese único hecho reordena todo lo que tiene que ver con llevar una propiedad.

  • Menos reservas, muchísima menos rotación

    Un alquiler por meses significa una llegada, una salida y una limpieza a fondo donde una villa de corta estancia tendría ocho de cada. Tarifa bruta por noche más baja, coste de explotación radicalmente menor y mucho menos desgaste en la casa.

  • Un huésped que vive allí

    Quien se queda seis semanas usa la cocina, pone lavadoras, tiene opinión sobre el wifi y se fija en cosas que un huésped de tres noches no llega a ver nunca. El nivel que hace falta es doméstico, no hotelero.

  • Aquí el monzón se comporta de otra manera

    La costa sureste está más resguardada que la oeste en la temporada de lluvias. Nai Harn y Rawai aguantan ocupación en meses en los que las villas de la costa oeste se vacían. Eso cambia la cuenta anual más de lo que espera casi cualquier propietario.

  • Otro perfil de inversor

    Los precios de entrada aquí son sensiblemente más bajos que en el noroeste, y las rentabilidades netas de las que se habla en el mercado son, en la misma medida, más altas. Los propietarios del sur suelen haber comprado buscando rentabilidad y no para usar la casa.

Seamos claros con usted

Tenemos la base en Choeng Thale, no en Rawai.

Son entre cuarenta y cinco minutos y una hora de camino, y no vamos a fingir otra cosa: todo el sentido de un gestor boutique es hacer una promesa que usted pueda comprobar.

  • Qué significa eso en la práctica

    En una propiedad alquilada por meses, la frecuencia de visitas que de verdad hace falta es menor que en una villa que rota cada tres noches. Eso es lo que hace que el sur nos funcione donde una operativa de corta estancia no funcionaría.

  • Cuándo le vamos a decir que llame a otro

    Si su propiedad necesita a alguien allí en menos de una hora, varias veces por semana, se lo diremos y le señalaremos gestores con base en Rawai. Preferimos derivarle antes que aceptar un trabajo que no podemos hacer bien.

  • Por qué hablar con nosotros de todos modos

    Porque el análisis de mercado es gratuito e independiente de quién acabe gestionando la propiedad. Saber qué reservaron de verdad villas comparables le sirve decida lo que decida.

Por la zona

Rawai, Nai Harn y lo que hay entre los dos.

  • Nai Harn

    La bahía resguardada, la demanda de larga estancia más fuerte de las dos y la parte alta del mercado local. Nai Harn Baan Bua es la urbanización por la que más preguntan los propietarios.

  • Rawai

    No es una playa de baño, lo que mantiene los precios contenidos y atrae a residentes antes que a gente de vacaciones. Saiyuan y las calles de detrás de la playa concentran la mayor parte de las villas.

  • Chalong, al lado

    La cara náutica de la isla y, casi por completo, un mercado de alquiler de larga duración. En nuestra página de Chalong explicamos en qué se diferencia ese mercado.

Respuestas claras

Lo que nos preguntan los propietarios del sur.

¿Alquilar por meses es de verdad más rentable que Airbnb?
A menudo, en el sur, en cuanto cuente lo que le cuestan realmente las estancias cortas: una limpieza entre cada huésped, más desgaste, más tiempo de gestión y noches vacías entre reservas. La tarifa bruta es más baja y lo neto sale con frecuencia mejor. Además se queda por completo al margen de la cuestión de la licencia y los treinta días.
¿Tienen personal en Rawai?
No. Trabajamos en el sur con proveedores locales en lugar de atribuirnos una presencia que no tenemos. En una propiedad alquilada por meses esa fórmula funciona; en una villa que rota cada tres noches no funcionaría, y le diremos cuál de las dos es la suya.
¿De verdad son más altas las rentabilidades en el sur?
Los precios de entrada son más bajos, lo que matemáticamente sube la cifra de rentabilidad. Que eso se traduzca en más dinero en su cuenta depende de la ocupación y de los costes de funcionamiento, y estos varían enormemente de una propiedad a otra. Las cifras que circulan por el mercado vienen en su mayoría de agencias que venden propiedades. Trátelas en consecuencia, y fíjese más bien en qué reservaron de verdad villas comparables.

Revisado en . Actualizamos estas páginas cuando cambia la práctica sobre el terreno, no en una fecha fija.

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