Перейти к содержанию
Phuket Property Manager
Позвоните нам+66 61 516 3486Связаться с нами

Окончание гарантии

Гарантия арендного дохода заканчивается. Что дальше?

Если гарантированная застройщиком выплата подходит к концу, вам предстоит решение — и у этого решения есть срок. Вот из чего оно состоит и на что стоит посмотреть, прежде чем его принять.

Free market analysisСвязаться с нами
5.0 · 48 отзывов в GoogleAirbnb Superhost

Что только что произошло

Гарантия закончилась. Объект не изменился.

Пока гарантия действовала, вы получали фиксированную сумму. Теперь вы получаете то, что объект зарабатывает на самом деле, — может оказаться больше, может меньше, и впервые это становится видно.

  • Вы вот-вот увидите настоящие цифры

    Гарантированная выплата скрывает результат — так она и устроена. Первый год после её окончания — первый год, когда видно, как объект работает на самом деле: сколько ночей, по какой ставке, в какие месяцы.

  • Про общий пул — честно

    Большинство застройщиков предлагают продолжить управление, часто в виде пула, который усредняет результат по всем квартирам. Это настоящий продукт с настоящим преимуществом: вы не зависите от результата собственной квартиры. Плата за это в том, что удачно расположенная квартира субсидирует неудачную, а какая из них ваша — вам не видно.

  • Независимое управление

    Результат вашей квартиры становится вашим — и в плюс, и в минус. Хорошей квартире это на пользу, слабую — наказывает. Какая из них ваша — вопрос доказательств, а не оптимизма.

  • Продать

    Полноценный вариант, и цену стоит узнать до того, как решать. Учтите только одно: квартира, выставленная в конце гарантийного периода, в доме, где решение одновременно принимают многие владельцы, выходит на рынок, где предложение и так велико.

Прежде чем решать

Четыре вещи, которые стоит выяснить в первую очередь.

  • Сколько ваша квартира заработала на самом деле?

    Не сколько вам заплатили, а сколько она принесла. Попросите у оператора загрузку и среднюю ставку именно по вашей квартире, а не среднее по дому. Если их не дают — это тоже информация.

  • Каково реальное положение вашей квартиры?

    Этаж, ориентация, вид, шум, расстояние до лифта и до бассейна. Внутри одного дома разброс между лучшей и худшей квартирой велик, и он полностью читается по поэтажному плану.

  • Что разрешают правила дома?

    Некоторые дома ограничивают круг тех, кто вправе управлять квартирами, или требуют сдавать только через оператора. Прочитайте правила, прежде чем считать, что выбор у вас есть.

  • Какие результаты у сопоставимых квартир?

    Это и есть содержание нашего анализа рынка: сколько бронирований за двенадцать месяцев реально получили квартиры, сопоставимые с вашей, и где внутри этого диапазона оказалась бы ваша. Он бесплатный, и данные остаются теми же, даже если вы больше никогда к нам не обратитесь.

Скажем честно

Когда остаться в пуле — правильный ответ.

  • Ваша квартира — одна из слабых в доме

    Низкий этаж, без вида, рядом с грузовым лифтом. Усреднённый результат для вас выгоднее собственного, и выход из пула обернулся бы потерей денег.

  • Вам важнее предсказуемость, чем верхняя граница

    Пул сглаживает год. Если предсказуемая цифра важнее для вас, чем более высокая ожидаемая, у этого есть настоящая ценность, и независимое управление её не даёт.

  • Домом действительно хорошо управляют

    Некоторые операторы делают это как следует. Если отчёты детализированы по статьям, на вопросы отвечают, а цифры выдерживают проверку, возможно, у вас уже есть то, за чем вы собирались идти.

Прямые ответы

О чём владельцы спрашивают в конце гарантии.

Могу ли я выйти из программы аренды застройщика?
Обычно да, с учётом срока уведомления, но проверьте два документа: ваш договор управления и правила дома. В некоторых домах ограничен круг тех, кто вправе работать с квартирами внутри, и это ограничение существует отдельно от вашего договора с оператором.
Почему гарантированная выплата была выше того, что квартира зарабатывает?
Иногда она вовсе не была выше: часть квартир действительно зарабатывает больше гарантии — именно поэтому гарантия и заканчивается. Если она была выше, её, как правило, закладывали в цену покупки, то есть вы оплатили её вперёд. Ни в том, ни в другом нет ничего скандального; и то и другое стоит понять до того, как решать, что делать дальше.
Как понять, хорошая ли у меня квартира?
Этаж, ориентация, вид, шум и планировка — в сравнении с тем, что реально бронировали похожие квартиры в вашем районе. Именно это мы и даём в бесплатном анализе рынка. По вашей квартире, а не по среднему по дому.
Сейчас удачный момент для продажи?
Это момент, когда наибольшее число владельцев в вашем доме задаётся тем же вопросом, а это редко бывает лучшим моментом для продавца. Сначала разберитесь в цифрах по аренде: они покажут, от чего вы отказываетесь, и покупатель всё равно о них спросит.

Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.

Куда дальше

Руководства для владельцев

Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.

Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.

Связаться с намиWhatsApp+66 61 516 3486