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Ende der Garantie

Ihre Mietgarantie läuft aus. Was jetzt?

Wenn die garantierte Auszahlung Ihres Bauträgers ausläuft, steht eine Entscheidung an, die einen festen Termin hat. Hier steht, was zu dieser Entscheidung gehört und worauf Sie achten sollten, bevor Sie sie treffen.

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Was gerade passiert ist

Die Garantie endet. Die Immobilie ändert sich nicht.

Während der Garantiezeit erhielten Sie einen festen Betrag. Von jetzt an erhalten Sie das, was die Immobilie tatsächlich einbringt. Das kann mehr sein, das kann weniger sein, und zum ersten Mal ist es sichtbar.

  • Sie sehen gleich die echten Zahlen

    Eine garantierte Auszahlung verbirgt die Leistung, das ist ihr Zweck. Das erste Jahr nach ihrem Ende ist das erste Jahr, in dem Sie sehen können, was Ihre Immobilie wirklich leistet: wie viele Nächte, zu welchem Preis, in welchen Monaten.

  • Der Vermietungspool, ehrlich betrachtet

    Die meisten Bauträger bieten an, die Verwaltung fortzuführen, oft als Pool, der die Erträge über alle Einheiten hinweg mittelt. Das ist ein echtes Produkt mit einem echten Vorteil: Sie sind von der Leistung Ihrer eigenen Einheit abgeschirmt. Der Preis dafür ist, dass eine gut gelegene Einheit eine schlecht gelegene mitträgt, und dass Sie nicht erkennen können, welche von beiden Ihre ist.

  • Eigenständige Verwaltung

    Die Leistung Ihrer Einheit gehört Ihnen, nach oben wie nach unten. Das passt zu einer guten Einheit und bestraft eine schwache. Welche von beiden Ihre ist, sollte eine Frage der Belege sein und nicht der Zuversicht.

  • Verkaufen

    Eine legitime Antwort, und es lohnt sich, den Preis zu prüfen, bevor Sie entscheiden. Seien Sie sich nur bewusst: Eine Einheit, die am Ende einer Garantiezeit in einem Gebäude verkauft wird, in dem viele Eigentümer gleichzeitig entscheiden, wird in ein wachsendes Angebot hinein verkauft.

Bevor Sie entscheiden

Vier Dinge, die zuerst feststehen sollten.

  • Was hat Ihre Einheit tatsächlich eingebracht?

    Nicht, was Ihnen ausgezahlt wurde, sondern was die Einheit erwirtschaftet hat. Fragen Sie den Betreiber nach Belegung und Durchschnittspreis für genau Ihre Einheit und nicht nach dem Durchschnitt des Gebäudes. Wenn er das nicht herausgibt, ist auch das eine Information.

  • Wie liegt Ihre Einheit wirklich?

    Stockwerk, Ausrichtung, Aussicht, Lärm, Entfernung zu Aufzug und Pool. Innerhalb eines Gebäudes ist der Abstand zwischen der besten und der schlechtesten Einheit groß, und er lässt sich aus einem Grundriss vollständig vorhersagen.

  • Was erlaubt das Gebäude?

    Manche Gebäude schränken ein, wer Einheiten verwalten darf, oder verlangen, dass die Vermietung über den Betreiber läuft. Lesen Sie die Regeln, bevor Sie annehmen, dass Sie eine Wahl haben.

  • Wie schneiden vergleichbare Einheiten ab?

    Genau das deckt unsere Marktanalyse ab: welche Buchungen Einheiten, die mit Ihrer vergleichbar sind, über zwölf Monate tatsächlich erzielt haben, und wo Ihre in dieser Spanne läge. Sie ist kostenlos, und es sind dieselben Daten, unabhängig davon, ob Sie je wieder mit uns sprechen.

Fair bleiben

Wann es richtig ist, im Pool zu bleiben.

  • Ihre Einheit ist innerhalb des Gebäudes schwach

    Niedriges Stockwerk, keine Aussicht, neben dem Lastenaufzug. Gemittelte Erträge sind für Sie mehr wert als Ihre eigene Leistung, und ein Ausstieg aus dem Pool würde Sie Geld kosten.

  • Sie wollen Verlässlichkeit statt Chancen nach oben

    Ein Pool glättet das Jahr. Wenn Ihnen eine planbare Zahl mehr wert ist als eine höhere erwartete Zahl, hat das echten Wert, und die eigenständige Verwaltung bietet ihn nicht.

  • Das Gebäude wird wirklich gut geführt

    Manche Betreiber machen das ordentlich. Wenn Ihre Abrechnungen aufgeschlüsselt sind, Ihre Fragen beantwortet werden und die Zahlen standhalten, haben Sie womöglich bereits das, wonach Sie suchen würden.

Klare Antworten

Was Eigentümer am Ende einer Garantie fragen.

Kann ich das Vermietungsprogramm des Bauträgers verlassen?
Meistens ja, unter Einhaltung der Kündigungsfrist, aber prüfen Sie zwei Dokumente: Ihren Verwaltungsvertrag und die Hausordnung des Gebäudes. Manche Gebäude schränken ein, wer Einheiten darin betreiben darf, und diese Beschränkung gilt unabhängig von Ihrem Vertrag mit dem Betreiber.
Warum lag meine garantierte Auszahlung höher als das, was die Einheit einbringt?
Manchmal lag sie gar nicht höher: Manche Einheiten bringen tatsächlich mehr ein als die Garantie, und genau deshalb endet die Garantie. Wo die Garantie höher lag, war sie in aller Regel in den Kaufpreis eingerechnet, das heißt, Sie haben sie vorab bezahlt. Keiner der beiden Fälle ist ein Skandal, und es lohnt sich, beide zu verstehen, bevor Sie entscheiden, wie es weitergeht.
Woran erkenne ich, ob meine Einheit eine gute ist?
An Stockwerk, Ausrichtung, Aussicht, Lärm und Grundriss, gemessen daran, welche Buchungen ähnliche Einheiten in Ihrer Umgebung tatsächlich erzielt haben. Genau das steht in der kostenlosen Marktanalyse. Für Ihre Einheit und nicht für den Durchschnitt des Gebäudes.
Ist das ein guter Zeitpunkt zu verkaufen?
Es ist der Moment, in dem sich die meisten Eigentümer in Ihrem Gebäude dieselbe Frage stellen, und das ist selten der beste Zeitpunkt, um zu verkaufen. Verschaffen Sie sich zuerst ein Bild von der Vermietung: Es sagt Ihnen, was Sie aufgeben würden, und ein Käufer wird es ohnehin von Ihnen verlangen.

Geprüft im . Wir aktualisieren diese Seiten, wenn sich die Praxis vor Ort ändert, nicht nach Kalender.

Wohin als Nächstes

Ratgeber für Eigentümer

Sprechen Sie mit der Person, die sich um Ihre Immobilie kümmern würde.

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