Aller au contenu
Phuket Property Manager
Nous appeler+66 61 516 3486Nous contacter

Secteurs couverts

La gestion immobilière à Rawai et Nai Harn

Le sud n’est pas une version moins chère de la côte ouest. C’est un autre métier : des séjours plus longs, une autre clientèle, et une saison qui fonctionne à l’inverse.

Free market analysisNous contacter
5.0 · 48 avis GoogleAirbnb Superhost

Ce qui distingue le sud

Ici, le produit, c’est le mois, pas la nuit.

De novembre à avril, Rawai et Nai Harn se remplissent de voyageurs russes et scandinaves qui réservent pour des séjours de quatre semaines à trois mois. Ce seul fait redessine toute la manière de gérer un bien.

  • Moins de réservations, beaucoup moins de rotations

    Une location au mois, c’est une arrivée, un départ et un grand ménage là où une villa en courte durée en aurait huit de chaque. Un tarif brut à la nuit plus bas, un coût d’exploitation nettement plus bas, et beaucoup moins d’usure pour la maison.

  • Un voyageur qui y vit

    Quelqu’un qui reste six semaines se sert de la cuisine, fait sa lessive, a un avis sur le wifi et remarque tout ce qu’un voyageur de trois nuits ne voit jamais. Le niveau attendu est celui d’une maison, pas celui d’un hôtel.

  • La mousson ne se comporte pas de la même façon

    La côte sud-est est plus abritée que la côte ouest à la saison des pluies. Nai Harn et Rawai conservent de l’occupation sur des mois où les villas de la côte ouest se vident. Cela change le calcul de l’année plus que la plupart des propriétaires ne s’y attendent.

  • Un autre profil d’investisseur

    Les prix d’entrée y sont sensiblement plus bas qu’au nord-ouest, et les rendements nets dont on parle sur le marché sont d’autant plus élevés. Les propriétaires du sud ont plutôt acheté pour le rendement que pour l’usage.

Soyons francs

Nous sommes basés à Choeng Thale, pas à Rawai.

Cela fait quarante-cinq minutes à une heure de route, et nous n’allons pas prétendre le contraire : tout l’intérêt d’un gestionnaire boutique tient dans une promesse que vous pouvez vérifier.

  • Ce que cela veut dire en pratique

    Pour un bien loué au mois, la fréquence de passage qui compte est plus faible que pour une villa qui change de voyageurs toutes les trois nuits. C’est ce qui rend le sud gérable pour nous là où une exploitation en courte durée ne le serait pas.

  • Quand nous vous dirons de prendre quelqu’un d’autre

    Si votre bien exige quelqu’un sur place dans l’heure, plusieurs fois par semaine, nous vous le dirons et nous vous orienterons vers des gestionnaires installés à Rawai. Nous préférons vous orienter ailleurs plutôt que d’accepter un travail que nous ne pourrions pas faire correctement.

  • Pourquoi nous parler quand même

    Parce que l’analyse de marché est gratuite et indépendante de celui qui finira par gérer le bien. Savoir ce qui s’est réellement réservé dans des villas comparables vous est utile quelle que soit votre décision.

Dans le secteur

Rawai, Nai Harn, et ce qui se trouve entre les deux.

  • Nai Harn

    La baie abritée, la demande de longs séjours la plus forte des deux, et le haut du marché local. Nai Harn Baan Bua est la résidence sur laquelle les propriétaires nous interrogent le plus.

  • Rawai

    Ce n’est pas une plage où l’on nage, ce qui maintient les prix à un niveau raisonnable et attire des résidents plutôt que des vacanciers. Saiyuan et les routes derrière la plage concentrent l’essentiel du parc de villas.

  • Chalong tout près

    Le côté nautique de l’île, et un marché presque exclusivement tourné vers la location longue durée. Voyez notre page Chalong pour ce qui change encore là-bas.

Réponses directes

Ce que les propriétaires du sud nous demandent.

Louer au mois est-il vraiment plus rentable qu’Airbnb ?
Souvent, dans le sud, une fois comptabilisé ce que la courte durée vous coûte réellement : un ménage entre chaque voyageur, plus d’usure, plus de temps de gestion, et des nuits vides entre deux réservations. Le tarif brut est plus bas et le net est fréquemment meilleur. Cela écarte aussi entièrement la question de la licence sur les séjours de moins de trente nuits.
Avez-vous du personnel à Rawai ?
Non. Nous travaillons avec des prestataires locaux du sud plutôt que de revendiquer une présence que nous n’avons pas. Pour un bien loué au mois, cette organisation fonctionne ; pour une villa qui change de voyageurs toutes les trois nuits, elle ne fonctionnerait pas, et nous vous dirons dans quel cas se trouve le vôtre.
Les rendements sont-ils vraiment plus élevés dans le sud ?
Les prix d’entrée sont plus bas, ce qui remonte mécaniquement le chiffre du rendement. Que cela se traduise ou non par plus d’argent sur votre compte dépend de l’occupation et des coûts de fonctionnement, et ceux-là varient énormément d’un bien à l’autre. Les chiffres qui circulent sur le marché viennent pour l’essentiel d’agences qui vendent des biens. Prenez-les pour ce qu’ils sont, et regardez plutôt ce qui s’est réellement réservé dans des villas comparables.

Revu en . Nous mettons ces pages à jour quand la pratique change sur le terrain, pas à date fixe.

À lire aussi

Guides pour propriétaires

Parlez à la personne qui s’occuperait de votre bien.

Pas de centre d’appels, pas d’équipe commerciale. Nous gérons peu de biens, exprès.

Nous contacterWhatsApp+66 61 516 3486