Перейти к содержанию
Phuket Property Manager
Позвоните нам+66 61 516 3486Связаться с нами

Резиденции

Anchan Villas: управление виллами для владельцев

Anchan — один из крупнейших посёлков вилл на Layan Road, застраивавшийся больше десяти лет и разделённый на множество очередей. У владельцев здесь есть выбор, который мало кто им объясняет внятно.

Free market analysisСвязаться с нами
5.0 · 48 отзывов в GoogleAirbnb Superhost

Решение

Программа застройщика — или независимое управление.

В Anchan действует собственная программа краткосрочной аренды. Это настоящий продукт с настоящими преимуществами, и делать вид, что это не так, мы не станем. Но это выбор, и делать его нужно, видя обе стороны.

  • Что даёт программа посёлка

    Единое контактное лицо, знание внутренних правил посёлка и его охраны, уже налаженная работа по объекту. Если вам нужна максимально простая схема, в этом есть реальная ценность.

  • Чем за это обычно платят

    Прозрачностью показателей по своей вилле, контролем над ценой и подачей, возможностью выбирать, на каких площадках объект вообще появляется.

  • Вопрос, который стоит задать в любом случае

    Запросите данные о загрузке и средней ставке именно по вашей вилле, а не среднее по посёлку. Если на этом уровне цифр нет, это и есть ответ на вопрос, можете ли вы оценивать собственный актив.

Прежде чем что-то подписывать

Что выяснить у юридического лица.

Ответы различаются от очереди к очереди и со временем меняются. Мы их перечисляем потому, что владельцы регулярно узнают об этом уже после того, как взяли на себя обязательства, а не заранее.

  • Разрешены ли короткие заезды в вашей очереди?

    Правила посёлка могут отличаться в разных очередях одного и того же проекта, и комитет вправе их пересматривать. Именно они определяют, что вам разрешено, независимо от национального законодательства.

  • Как гость попадает внутрь?

    Пропуска, въезд машины, порядок проезда через ворота ночью. Управляющий, который не согласовал это с посёлком, создаёт проблемы, а достаются они вам.

  • Каков взнос за общую территорию и что в него входит?

    Содержание дорог, охрана, уход за общими зелёными зонами. Его берут независимо от того, зарабатывает вилла или нет, поэтому в честном расчёте доходности его нужно учитывать.

  • Есть ли отчисления в резервный фонд?

    В посёлке, который строился много лет, часть очередей подходит к первым крупным ремонтам. Стоит знать, что уже запланировано.

Практическая сторона

Из чего на самом деле состоит содержание виллы на Layan Road.

  • Взрослые сады

    Посадки на этом участке давно прижились, а значит, нужны серьёзный полив и регулярная обрезка. Два запущенных месяца в сезон дождей — это уже не косметика.

  • Бассейны, которыми не пользуются

    Многие владельцы в Anchan живут на вилле несколько недель в году. Простаивающий бассейн содержать труднее, чем загруженный, а оборудование выходит из строя незаметно.

  • В десяти минутах от нас

    Наш офис в Choeng Thale. Дело во времени в пути: именно поэтому еженедельный осмотр закрытой виллы здесь реален, а не остаётся обещанием.

Прямые ответы

О чём спрашивают владельцы в Anchan.

Могу ли я выйти из арендной программы Anchan?
Как правило, да, с учётом срока уведомления в вашем договоре. Правила посёлка проверьте отдельно: некоторые комплексы ограничивают круг тех, кто вправе работать с объектами внутри. Это два разных документа, и прочитать нужно оба, прежде чем подавать уведомление.
Вы управляете виллами в Anchan?
Мы работаем по всему Layan и Cherng Talay. Приписывать себе присутствие в конкретном посёлке, которого у нас нет, мы не станем. Если для вас это важно, спросите нас напрямую, и мы прямо скажем, где работаем сейчас.
Сколько моя вилла реально может зарабатывать?
Это зависит от очереди, участка, вида и состояния. Внутри большого посёлка разброс широкий. Наш бесплатный анализ рынка показывает, как сопоставимые виллы в районе реально бронировались за двенадцать месяцев — это гораздо лучший ориентир, чем среднее по посёлку.

Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.

Это тоже стоит прочитать

Руководства для владельцев

Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.

Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.

Связаться с намиWhatsApp+66 61 516 3486