Перейти к содержанию
Phuket Property Manager
Позвоните нам+66 61 516 3486Связаться с нами

Резиденции

Ayara Surin: управление виллами для владельцев

То, что почти никто не объясняет: виллы Ayara Surin находятся в частной собственности и сдаются каждая сама по себе. Отель по соседству — отдельный бизнес, и за вашим домом он не следит.

Free market analysisСвязаться с нами
5.0 · 48 отзывов в GoogleAirbnb Superhost

В чём владельцы ошибаются

Отель управляет курортом. Вашей виллой он не управляет.

Из-за того, что на территории есть отель, владельцы думают, что отель берёт на себя больше, чем на самом деле. Провести эту границу — первый полезный разговор.

  • Что берёт на себя курорт

    Общие территории, доступ, охрана и услуги, привязанные к самому курорту. Это ценно и никак не связано с состоянием вашей виллы.

  • Что остаётся на вас

    Интерьер, собственный бассейн, терраса и сад, кондиционеры и всё, что стареет внутри частного дома.

  • Почему здесь это важнее, чем в других местах

    В посёлке без отеля ни один владелец не путается в том, кто содержит виллу. Здесь соседство профессионального отеля создаёт ложное ощущение, что кто-то этим занимается.

Посёлку двадцать лет

Постройки начала двухтысячных дошли до возраста, когда многое пора менять.

Это не упрёк самому посёлку. Это арифметика, применимая к любому объекту тех лет в тропическом климате.

  • Кондиционеры

    Техника того поколения давно отработала свой ресурс. На горизонте трёх лет замена обычно обходится дешевле бесконечного ремонта, и это сразу видно в отзывах.

  • Бассейн и оборудование

    Плитка, насосы, фильтрация и обвязка в солёном воздухе служат ограниченный срок. Плановое обновление обходится в разы дешевле аварийного.

  • Кровля и дренаж

    За два десятилетия муссон находит каждое слабое место. На участках на склоне дренаж важнее самой кровли.

  • Интерьеры

    Вилла с отделкой уровня 2002 года сегодня конкурирует с виллами, законченными в прошлом году. Гость закладывает эту разницу в цену независимо от того, упомянуто ли это в объявлении.

Практическая сторона

Логистика на склоне.

  • Добраться сюда непросто

    Подъезд по склону, уклоны и вечерние заезды нужно продумывать заранее. Гость, который не может найти виллу в одиннадцать вечера, об этом напишет.

  • Цену держит вид

    Цену за ночь здесь оправдывают панорама и приватность. Именно на этом стоит строить подачу, и снимать нужно под это.

  • В восьми минутах от нас

    Surin недалеко от нашего офиса в Choeng Thale, поэтому заезжать с проверкой часто здесь несложно.

Прямые ответы

О чём спрашивают владельцы в Ayara.

Могу ли я сдавать виллу независимо от отеля?
Виллы находятся в частной собственности и сдаются каждая сама по себе, так что в принципе да. Всё же проверьте свои документы на собственность и правила комплекса: они различаются от объекта к объекту и с годами менялись. Это первое, что стоит выяснить, а не додумывать.
Моей вилле двадцать лет. Она ещё конкурентоспособна?
По расположению и виду — безусловно. По отделке — целиком зависит от того, что уже обновлено. Честная оценка обычно начинается с кондиционеров и санузлов, потому что именно это гости замечают и упоминают.

Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.

Это тоже стоит прочитать

Руководства для владельцев

Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.

Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.

Связаться с намиWhatsApp+66 61 516 3486