Перейти к содержанию
Phuket Property Manager
Позвоните нам+66 61 516 3486Связаться с нами

Районы, где мы работаем

Управление недвижимостью в Surin

Surin (Сурин) — самая плотная полоса дорогой долевой собственности на западном побережье. Поэтому первым здесь выясняют не рынок, а правила дома.

Free market analysisСвязаться с нами
5.0 · 48 отзывов в GoogleAirbnb Superhost

Чем Surin отличается

Здесь юридическое лицо решает больше, чем рынок.

Почти всё западное побережье — это виллы. Surin — настоящая смесь: кондоминиумы у самой воды, виллы на склоне и всё, что между ними. Там, где есть долевая собственность, есть комитет, и то, что он допускает, задаёт границы возможного.

  • Короткие заезды решает дом

    Юридическое лицо вправе запретить краткосрочную сдачу независимо от того, что разрешает национальный закон. Это решается в правилах вашего дома, и это решение меняется. Проверять его нужно первым, до любого разговора о ставках.

  • От взносов за общую территорию не отказаться

    Их начисляют независимо от того, занята квартира или нет и приносит ли она доход. Любой расчёт того, что приносит квартира, должен начинаться после них, и управляющий, который выносит их за скобки, приукрашивает цифру.

  • С комитетом придётся иметь дело

    Проход гостей, передача ключей, пропуска у охраны, парковка, доставка белья. В доме, где короткие заезды терпят без особой любви, это терпение держится именно на поведении управляющего.

  • Резервный фонд — это будущий расход

    Домам в Surin постарше предстоит замена лифтов, обновление фасада и бассейна. Владелец, оценивающий, что приносит квартира, должен знать, что впереди, а не только то, что было в прошлом году.

Пляж и склон

Два рынка в пяти минутах друг от друга.

Цены в Surin падают резко, стоит отойти от пляжа. Это самый измеримый контраст из всех зон побережья.

  • У пляжа

    Пешком до песка, высокая ставка за ночь, короткие заезды и гость помоложе — с тех пор, как вернулись пляжные клубы и рестораны. Частая смена гостей, а именно на смене гостей уходят деньги и падает планка.

  • На склоне

    Вид на море, больше места, ниже ставка за ночь и длиннее брони. Другой гость и другой операционный ритм: обычно выгоднее в расчёте на одно бронирование, но бронирований меньше.

  • Почему это важно для вас

    Две квартиры в Surin с одинаковым числом спален могут вести себя совершенно по-разному. Любая оценка, которая их не различает, — это гадание.

Что вокруг

Резиденции в Surin.

  • Aristo 2

    Резиденция, о которой у нас уже написано подробно. На нашей странице про Aristo 2 Surin разобрано, из чего складывается управление квартирой именно там.

  • Ayara Surin

    Виллы и резиденции на склоне, построенные в начале двухтысячных: каждая в частной собственности и сдаётся сама по себе, рядом с действующим отелем. Частый источник путаницы у владельцев — этому у нас посвящена отдельная страница.

  • Полоса целиком

    The Chava, Surin Springs, Baan Chai Nam, The Bay Surin: такая концентрация долевой собственности для западного побережья необычна, и именно она делает правила дома сквозной темой.

Прямые ответы

О чём нас спрашивают владельцы в Surin.

В моём доме краткосрочная сдача запрещена. Есть ли способ обойти это?
Такого, который мы бы посоветовали, нет. Сдавать вопреки правилам дома — значит вступить в конфликт с комитетом, который контролирует ваш доступ, услуги и будущую перепродажу. Обычно разумнее заезды от тридцати ночей — их принимает большинство домов. А в высокий сезон в Surin есть настоящий рынок долгих заездов.
Вы управляете не только виллами, но и квартирами?
Да, и в Surin большая часть работы — именно квартиры. Работа другая: меньше обслуживания, больше общения с юридическим лицом и гораздо больше внимания к тому, что дом разрешает.
Насколько взносы за общую территорию влияют на то, что я реально получаю?
Настолько, что им место в первом разговоре, а не в мелком шрифте. Их начисляют независимо от того, приносит квартира доход или нет, поэтому тяжелее всего они ложатся на объекты, которые сдаются лишь часть года. Мы включаем их в расчёт, который вам присылаем, а не называем валовую цифру.

Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.

Это тоже стоит прочитать

Руководства для владельцев

Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.

Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.

Связаться с намиWhatsApp+66 61 516 3486