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La gestion immobilière à Kata et Karon

Kata et Karon sont dominées par les hôtels, et cela détermine tout ce qui fait fonctionner un bien privé ici.

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5.0 · 48 avis GoogleAirbnb Superhost

Ce qui distingue Kata et Karon

Vous êtes en concurrence avec des hôtels, pas avec d’autres villas.

Sur la plus grande partie de la côte ouest, une villa concurrence des villas. Ici, le cas courant, c’est un voyageur qui hésite entre votre bien et une chambre de resort. Cela change ce que l’annonce doit démontrer.

  • Ce sont les hôtels qui fixent le niveau de prix attendu

    Le voyageur arrive avec un tarif de resort en tête. Un bien privé doit être visiblement plus intéressant par l’espace, l’intimité ou sa propre piscine. Pas seulement moins cher.

  • La saisonnalité est marquée

    Ces plages se vident en basse saison plus nettement que celles du nord-ouest. Une stratégie de calendrier qui fonctionne à Bang Tao laissera ici des mois vides.

  • Le parc est surtout composé d’appartements

    Ce qui veut dire des personnes morales, des charges de parties communes et des règlements d’immeuble qui encadrent les courts séjours. Plus proche de la situation de Surin que d’une résidence de villas privées.

  • Presque personne ne s’adresse aux propriétaires ici

    Les résultats de recherche sur la gestion à Kata et Karon sont dominés par les portails de réservation et les locations de vacances. Un propriétaire qui cherche un gestionnaire ne trouve presque rien qui s’adresse à lui.

Soyons francs

Le sud-ouest n’est pas à notre porte.

Kata et Karon, c’est une bonne route depuis Choeng Thale. Comme pour Rawai, nous serons honnêtes sur ce que cela permet et sur ce que cela ne permet pas.

  • Ce qui fonctionne depuis chez nous

    Les séjours longs, les appartements dont l’immeuble assure déjà des services, et les propriétaires qui veulent un suivi et un reporting plutôt qu’une présence permanente sur place.

  • Ce qui ne fonctionne pas

    Une villa à forte rotation qui a besoin de quelqu’un sur place plusieurs fois par semaine. Nous vous dirons si c’est le cas de votre bien, et nous vous orienterons ailleurs.

Réponses directes

Ce que les propriétaires de Kata et Karon nous demandent.

Un appartement privé peut-il rivaliser avec les resorts ici ?
Oui, quand il offre ce qu’une chambre de resort n’offre pas : une cuisine, de la place pour une famille, une chambre séparée, un séjour plus long à un tarif raisonnable. Il rivalise mal quand il est présenté comme une chambre d’hôtel moins chère, et c’est ainsi que la plupart sont mis en ligne.
Et la basse saison ?
Elle est réelle ici et elle ne se règle pas à coups de remises. Les biens qui résistent se tournent vers des séjours plus longs et vers des voyageurs qui ne sont pas là pour la plage. Cela suppose de changer l’annonce et la structure des tarifs, pas seulement le prix.

Revu en . Nous mettons ces pages à jour quand la pratique change sur le terrain, pas à date fixe.

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