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Le zone che copriamo

Gestione immobiliare a Kata e Karon

Kata e Karon sono dominate dagli alberghi, e questo condiziona ogni aspetto del rendimento di un immobile privato in questa zona.

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5.0 · 48 recensioni GoogleAirbnb Superhost

Che cosa rende diverse Kata e Karon

Qui la concorrenza sono gli alberghi, non le altre ville.

Su quasi tutta la costa ovest una villa compete con altre ville. Qui è normale che un ospite scelga tra il vostro immobile e una camera di resort. Questo cambia la tesi che l’annuncio deve sostenere.

  • Il prezzo di riferimento lo fissano gli alberghi

    L’ospite arriva con in testa la tariffa di un resort. Un immobile privato deve valere di più in modo evidente: per lo spazio, la riservatezza o una piscina tutta sua. Non semplicemente costare meno.

  • La stagionalità è netta

    Queste spiagge si svuotano in bassa stagione in modo più deciso di quelle a nord-ovest. Una strategia di calendario che funziona a Bang Tao qui vi lascia dei mesi scoperti.

  • Il parco immobiliare è fatto quasi solo di appartamenti

    Il che significa amministrazioni condominiali, spese comuni e regolamenti sui soggiorni brevi. Più vicino alla situazione di Surin che a un comprensorio di ville private.

  • Qui quasi nessuno si rivolge ai proprietari

    I risultati di ricerca per la gestione a Kata e Karon sono dominati dai portali di prenotazione e dagli affitti vacanza. Un proprietario che cerca un gestore trova pochissimo scritto per lui.

Parliamoci chiaro

Il sud-ovest non è dietro l’angolo.

Da Choeng Thale a Kata e Karon c’è parecchia strada. Come per Rawai, saremo onesti su ciò che questo permette e su ciò che non permette.

  • Che cosa funziona da qui

    Soggiorni lunghi, appartamenti con i servizi dell’edificio già attivi e proprietari che vogliono supervisione e rendicontazione più che una presenza a ore.

  • Che cosa non funziona

    Una villa ad alta rotazione che ha bisogno di qualcuno sul posto più volte alla settimana. Se il vostro immobile è così, ve lo diremo e vi indirizzeremo altrove.

Risposte chiare

Quello che ci chiedono i proprietari di Kata e Karon.

Qui un appartamento privato può competere con i resort?
Sì, quando offre qualcosa che una camera di resort non ha: una cucina, spazio per una famiglia, una camera da letto separata, un soggiorno lungo a una tariffa sensata. Compete male quando viene presentato come una camera d’albergo più economica, ed è così che vengono pubblicati quasi tutti.
E la bassa stagione?
Qui è reale, e non si risolve solo con gli sconti. Gli immobili che reggono si spostano su soggiorni più lunghi e su ospiti che non sono lì per la spiaggia. Questo richiede di cambiare l’annuncio e la struttura delle tariffe, non solo il prezzo.

Rivisto a . Aggiorniamo queste pagine quando cambia la pratica sul campo, non a scadenza fissa.

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