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Le zone che copriamo

Gestione immobiliare a Chalong

A Chalong si vive, non si va in vacanza. Basta questa differenza a farne il mercato delle locazioni più frainteso dell’isola.

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Che cosa rende diversa Chalong

Senza una spiaggia balneabile non c’è mercato vacanziero. Non è un difetto.

I proprietari che provano a far funzionare un immobile a Chalong come affitto vacanze concludono di solito che il problema è l’immobile. Non lo è: è la strategia.

  • L’inquilino è un residente

    Espatriati di lungo periodo, famiglie con figli nelle scuole locali, persone che lavorano sull’isola. Firmano per sei o dodici mesi e restano.

  • L’occupazione smette di essere la variabile

    Con un inquilino a contratto annuale la domanda non è quante notti avete venduto. È se l’inquilino è affidabile e se l’immobile è tenuto in buono stato. Un lavoro di gestione completamente diverso.

  • La questione della licenza sparisce

    I contratti di locazione a lungo termine non rientrano affatto nelle regole sulle strutture ricettive. Per i proprietari che in quella zona grigia non si sentono a proprio agio, Chalong la elimina.

  • L’economia nautica

    Il molo di Chalong e i porti turistici portano una popolazione specifica di lungo periodo (equipaggi, armatori, imprese del settore nautico) con ritmi stagionali tutti loro.

In che cosa consiste il lavoro

Gestire un immobile affittato a lungo termine.

  • Trovare e verificare l’inquilino

    La decisione che da sola determina l’anno. Referenze, situazione lavorativa e uno sguardo lucido su chi andrà davvero ad abitarci.

  • Il contratto e il deposito

    Un contratto redatto come si deve, un deposito custodito correttamente e un verbale di consegna con fotografie al momento dell’ingresso dell’inquilino. Quasi tutte le controversie si risolvono a seconda che quel verbale esista o no.

  • La manutenzione durante la locazione

    Qualcuno che l’inquilino possa chiamare, che sappia far arrivare un tecnico e che vi dica che cosa è stato fatto e quanto è costato.

  • Ispezionare senza invadere

    Controlli periodici che rispettino la casa dell’inquilino e vi dicano comunque la verità sullo stato del vostro immobile.

Risposte chiare

Quello che ci chiedono i proprietari di Chalong.

Il mio immobile a Chalong renderebbe di più come affitto vacanze?
Quasi certamente no, e preferiamo dirvelo. Senza una spiaggia balneabile raggiungibile a piedi, la domanda vacanziera è scarsa e stagionale. Un inquilino affidabile con contratto annuale di solito produce di più, con una frazione del lavoro e senza nessuna questione di licenza.
Che rendimento devo aspettarmi da una locazione a lungo termine?
Tariffe nominali più basse di quelle di un immobile vacanziero ben gestito, compensate da un’occupazione quasi continua, da costi minimi di cambio inquilino e da molta meno usura. Vi mostreremo a quanto si sono affittati davvero immobili comparabili della zona, invece di citarvi una percentuale.

Rivisto a . Aggiorniamo queste pagine quando cambia la pratica sul campo, non a scadenza fissa.

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