Manutenzione e pulizie delle ville a Phuket

Quasi tutte le piscine di villa in uso hanno bisogno di attenzione due o tre volte a settimana, e di più durante le piogge da maggio a ottobre, non di meno. La pioggia sposta la chimica dell’acqua nel giro di ore, e nei mesi umidi le foglie otturano gli skimmer più in fretta. Il servizio settimanale è diffuso e di solito insufficiente: al sesto giorno l’equilibrio è andato alla deriva, e per recuperare una piscina verde servono giorni.

In una villa affittata i filtri vanno lavati ogni poche settimane. Una revisione più completa (batterie pulite, scarico della condensa lavato, parte elettrica controllata) ogni tre-sei mesi per ciascuna unità. Vicino alla costa le unità esterne si corrodono più in fretta e vanno controllate prima. Un’unità che ha bisogno di gas ogni anno ha una perdita, e pagare il gas ogni anno costa più che trovarla.

Un riassetto rimette a posto la villa tra un ospite e l’altro in poche ore: biancheria, bagni, pavimenti, vetri, cucina. Una pulizia a fondo toglie l’immobile dal calendario per una giornata e arriva dove un riassetto non arriva mai (dietro gli armadi, i filtri delle cappe, le fughe, il silicone). In questo clima la seconda non è facoltativa: una villa che riceve soltanto riassetti lo mostra nelle recensioni prima che se ne accorga un’ispezione.

Quasi tutte le case qui seguono un programma a calendario invece di essere trattate una volta sola, perché le termiti sotterranee salgono dal terreno e il terreno non smette di essere tropicale. Dove il trattamento è una barriera chimica nel suolo posata in fase di costruzione, la barriera ha una sua durata e prima o poi va rinnovata, un punto che vale la pena sollevare alla consegna di una casa nuova. Le esche invece si controllano a cicli. Più dell’intervallo conta che qualcuno sollevi i coperchi e guardi, e che i tunnel di terra su un muro vengano segnalati la settimana in cui compaiono e non la stagione dopo.

Nella maggior parte dei contratti di gestione la manutenzione e le riparazioni le paga il proprietario: gli onorari coprono la gestione, non le riparazioni. Quello che conta è la struttura intorno. Concordate una soglia di spesa oltre la quale vi viene chiesta un’autorizzazione preventiva, tenete le fatture originali disponibili su richiesta, e fate dettagliare le spese sul rendiconto mensile invece di vederle riassunte in una riga sola.

No. Una casa vuota in questo clima può degradarsi più in fretta di una abitata: i condizionatori che non entrano mai in funzione lasciano depositare l’umidità, i sifoni si asciugano e mandano cattivo odore, e i guasti non vengono scoperti perché non c’è nessuno a scoprirli. Piscina, giardino e trattamento antiparassitario proseguono come sopra, ma l’equilibrio si sposta dai riassetti verso l’ispezione e i resoconti. È un accordo diverso, trattato a parte.