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Der Anfang

Die eigene Villa auf Phuket vermieten

Sie sind hier der Eigentümer und kein Gast, der eine Unterkunft sucht. Sie haben entschieden, die Villa zu vermieten. So geht es von hier an weiter, in der Reihenfolge, in der es geschieht.

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Bevor irgendetwas inseriert wird

Was erfüllt sein muss, bevor Ihre Villa vermietet werden kann.

Das meiste davon ist in zwei Wochen erledigt. Ein oder zwei Punkte klären sich womöglich gar nicht, und es ist besser, das jetzt zu wissen als im November.

  • Ob Sie für Aufenthalte unter dreißig Nächten vermieten dürfen

    Das thailändische Recht behandelt die kurzfristige Beherbergung als lizenzpflichtige Tätigkeit nach dem Hotelgesetz, und praktisch keine private Villa hat diese Lizenz. Immobilien ohne Lizenz werden im Allgemeinen ab dreißig Nächten vermietet. In Ihrer Anlage wird das vielleicht längst so gehandhabt, ohne dass man es Ihnen gesagt hat. Wir klären, wie Ihre Villa in dieser Frage einzuordnen ist, bevor irgendetwas online geht. Die Einzelheiten stehen auf unserer Seite zu den Regeln der Kurzzeitvermietung auf Phuket, und Ihre eigene Struktur ist eine Frage für einen thailändischen Anwalt.

  • Was die Regeln Ihrer Anlage wirklich sagen

    Viele Villenanlagen auf Phuket schränken die Vermietung ein, und darüber entscheidet der Beirat oder das Verwaltungsbüro der Anlage und nicht das nationale Recht. Manche verbieten sie ganz. Andere erlauben sie, halten Gäste aber vom Gemeinschaftspool und vom Fitnessraum fern, und das ändert, was Sie versprechen können. Lassen Sie sich die geltenden Regeln schriftlich geben, nicht den Verkaufsprospekt.

  • Eine Versicherung, die auf zahlende Gäste zugeschnitten ist

    Eine übliche Wohngebäudepolice ist hier auf ein selbst bewohntes Haus ausgelegt, und die Vermietung an zahlende Gäste fällt unter Umständen nicht darunter. Lesen Sie die Ausschlüsse, und fragen Sie dann Ihren Versicherungsmakler nach einem Schutz, der die Vermietung ausdrücklich einschließt und eine Haftpflicht umfasst. Ein Telefonat und kein Projekt, und der Punkt, den Eigentümer am häufigsten überspringen.

  • Ein Pool, der einer Prüfung standhält

    Am Pool entstehen die Ansprüche von Gästen, und es kommt kein Prüfer vorbei, der sich Ihren ansieht: Wer hinsieht, ist Ihr Versicherer. Tiefenmarkierungen, ein Tor, das ein kleines Kind nicht öffnen kann, Rettungsmittel an der Wand statt in der Abstellkammer, rutschfester Untergrund, eine Filteranlage mit dokumentierter Wartung. Salzluft und sechs Monate Regen setzen der Pumpentechnik zu.

  • Strom und eine Verbindung, mit der man arbeiten kann

    Gäste arbeiten zunehmend von der Villa aus, und ein einzelner Router am anderen Ende eines zweigeschossigen Hauses versagt in dem Moment, in dem jemand aus dem hinteren Schlafzimmer an einer Videokonferenz teilnimmt. Das steht schnell in den Bewertungen. Glasfaser, wo es sie gibt, Mesh-Punkte im ganzen Haus und ein Generator (oder eine USV an den wichtigen Geräten), wenn Ihre Gegend in der Sturmsaison ausfällt.

Die ersten Wochen

Was geschieht, sobald Sie zusagen.

Nichts davon verlangt, dass Sie auf Phuket sind.

  • Wir gehen durch das Haus und schreiben es auf

    Eine vollständige Bestandsaufnahme, Raum für Raum, mit Fotos. Die Liste kommt dreigeteilt zurück: vor der Vermietung beheben, jetzt sinnvoll, lassen. Wir sagen Ihnen, wenn etwas auf unserer eigenen Liste Ihr Geld nicht wert ist, denn die Alternative ist ein Verwalter, der Ihr Haus in einen Einkaufsbummel verwandelt.

  • Die unglamouröse Arbeit kommt zuerst

    Klimaanlagen gewartet und neu befüllt, Schimmel behandelt, wo der Monsun einen Weg hinein gefunden hat, Matratzen ersetzt, wenn sie durch sind, Verdunkelung an den Schlafzimmerfenstern und eine Termitenkontrolle, wenn das Haus länger verschlossen war. Nichts davon sieht man auf einem Foto. Genau davon handeln am Ende die Bewertungen.

  • Fotografie, dann das Inserat selbst

    Aufgenommen zu den Stunden, in denen das Haus so aussieht, wie es wirklich ist (früher Morgen und die halbe Stunde vor Sonnenuntergang), nicht mittags mit ausgebranntem Pool. Der Text des Inserats leistet danach, was Bilder nicht leisten können: zu wem die Villa passt, wie die Schlafzimmer angeordnet sind, wie lange die Fahrt zu einem Strand um fünf Uhr nachmittags wirklich dauert.

  • Preise, Kalender, Kanäle

    Saison für Saison statt einer Zahl für das ganze Jahr, mit Kalendern, die über alle Kanäle synchron laufen, sodass eine Woche nie zweimal verkauft wird. Dann der Teil ohne Enddatum: beobachten, was vergleichbare Villen Woche für Woche tun, und Ihre Preise anpassen, bevor der Abstand entsteht.

  • Die Menschen, die da sind, wenn Sie es nicht sind

    Housekeeping, Pool, Garten und ein Techniker, der auch sonntags erreichbar ist. Sie erfahren schriftlich, wer sie sind und wie oft sie kommen, bevor der erste Gast anreist. Schlüssel und Torcodes liegen bei namentlich genannten Personen und nicht bei einer Firmenadresse, und Sie erfahren es, wenn sich das ändert.

Ihr Teil davon

Was das von Ihnen verlangt. Viel ist es nicht.

  • Vier Entscheidungen, einmal getroffen

    Mindestaufenthalt, ob Sie Kinder, Haustiere oder Veranstaltungen akzeptieren, die Wochen, die Sie für sich behalten, und der Betrag, ab dem wir nachfragen, bevor wir etwas ausgeben. Legen Sie diese vier fest, und der Rest läuft ohne Sie. Wenn Sie lieber bei jeder Anschaffung gefragt werden möchten, lässt sich auch das in den Vertrag aufnehmen.

  • Ein Schrank, der sich abschließen lässt

    Dokumente, die guten Messer, der Wein, alles, was Sie ungern verlieren würden: Das kommt vor dem ersten Gast hinter ein Schloss. Jede vermietete Villa braucht einen Raum oder einen Schrank, der Ihrer bleibt. Er gibt Ihnen zugleich einen Ort, an dem Sie zwischen Ihren Aufenthalten Ihre eigenen Sachen lassen können.

  • Zugang, Papiere, eine Unterschrift

    Schlüssel und Codes, das WLAN-Konto, Versorgerkonten auf einen Namen, der sie bezahlen kann, Garantieunterlagen für Klimaanlagen und Pooltechnik sowie der Verwaltungsvertrag. Wir übernehmen außerdem die TM30-Meldung, die die thailändische Einwanderungsbehörde verlangt, wenn ein ausländischer Staatsangehöriger in Ihrer Immobilie wohnt. Das ist die ganze Liste.

Offen gesagt

Villen, die sich auf Phuket schlecht vermieten.

Wir sagen das lieber, bevor wir eine Immobilie übernehmen, als es Ihnen im April zu erklären.

  • Eine Villa ohne Pool

    Das ist der schwierige Fall. Auf Phuket ist der private Pool der Hauptgrund, warum eine Familie eine Villa bucht und nicht zwei Hotelzimmer, und ein Haus ohne Pool konkurriert über den Preis mit Wohnungen. Vermieten lässt es sich trotzdem (längere Aufenthalte, Monatsmieter, preisbewusste Familien), aber nicht zu den Bedingungen, die die meisten Eigentümer im Kopf haben.

  • Die Villa ganz oben am Hang

    Die Aussicht, die Ihnen das Haus verkauft hat, ist oft das, was die Vermietung schwer macht. Eine steile, unbeleuchtete Zufahrt heißt, dass Taxis das letzte Stück nach Einbruch der Dunkelheit ablehnen und Lieferungen ausbleiben. Von Mai bis Oktober wird diese Fahrt zur Geschichte des Urlaubs. Gäste mit kleinen Kindern buchen selten ein zweites Mal.

  • Schlafzimmer, die nicht zu denen passen, die buchen

    Villen auf Phuket werden von Gruppen gebucht. Ein großzügiges Hauptschlafzimmer und drei kleine Räume, die sich ein Bad teilen, lesen sich auf einem Grundriss ordentlich und lassen sich meist schlecht bepreisen, weil der Preis vom schwächsten Schlafzimmer bestimmt wird und nicht vom besten. Der Grundriss zählt hier mehr als die Wohnfläche.

  • Die Villa, die von allem weit weg liegt

    Die Insel lässt sich nur langsam durchqueren. Vierzig Minuten zu einem Strand am Morgen können um sechs Uhr abends deutlich über eine Stunde dauern, und Gäste rechnen das ein, sobald sie es einmal gefahren sind. Ein Haus im Landesinneren, von dem aus man nirgendwohin zum Abendessen laufen kann, muss wirklich außergewöhnlich oder wirklich günstig sein.

Klare Antworten

Was Eigentümer fragen, bevor sie die Schlüssel übergeben.

Wie schnell kann meine Villa Buchungen annehmen?
Das hängt vom Haus ab und nicht vom Papierkram. Eine Villa, die bewohnt und gepflegt wurde, lässt sich innerhalb weniger Wochen aufnehmen, fotografieren und inserieren. Eine, die einen Monsun lang verschlossen stand, braucht zuerst Arbeit an der Feuchtigkeit, den Klimaanlagen und dem Pool, und diese Arbeit bestimmt den Termin, nicht das Inserat. Welche von beiden Ihre ist, sagen wir Ihnen nach dem ersten Besuch, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
Muss ich für irgendetwas davon auf Phuket sein?
Nein. Wir brauchen Zugang, die Unterlagen und Antworten auf eine kurze Liste von Entscheidungen, und all das läuft per E-Mail oder im Gespräch. Wenn Sie kommen können, ist ein gemeinsamer Rundgang durch das Haus wirklich nützlich, und wir schlagen ihn vor. Er ist keine Bedingung, und nichts wartet darauf.
Kann ich meine eigene Villa weiterhin nutzen?
Ja, und das Richtige ist, gleich zu Beginn zu sagen, wie viel. Sperren Sie die Wochen, die Sie selbst nutzen möchten, so früh wie möglich: Eine Woche, die Sie im Dezember zurückholen, ist eine Woche, um die herum jemand anderes bereits seine Flüge gebucht hat. Eigenaufenthalte gehören in den Vertrag (Vorlaufzeit und ob Ihnen die Reinigung beim Wechsel berechnet wird) und werden nicht später per Nachricht vereinbart.
Was passiert, wenn ein Gast etwas beschädigt?
Manche Buchungsplattformen bieten einen eigenen Schadensschutz an, dessen Höchstgrenzen und Bedingungen allerdings unterschiedlich sind und der nie automatisch greift; Bei Direktbuchungen wird stattdessen eine Kaution verlangt. Der eigentliche Schutz liegt früher. Ein fotografiertes Inventar vor dem ersten Gast und eine Kontrolle nach jeder Abreise, damit ein Schaden am selben Tag gefunden wird und nicht drei Gäste später.
Und wenn meine Villa eine von denen ist, die sich schlecht vermieten?
Dann sagen wir es, und wir sagen warum, bevor Sie etwas dafür ausgegeben haben. Manchmal lautet die Antwort: eine andere Strategie, also monatsweise statt wochenweise, oder ein langfristiger Mieter, zu dem das Haus besser passt. Manchmal lautet sie, dass ein größeres Unternehmen besser zu Ihnen passt als wir. Eine Immobilie abzulehnen, der wir nicht gerecht werden können, ist für beide Seiten günstiger.

Geprüft im . Wir aktualisieren diese Seiten, wenn sich die Praxis vor Ort ändert, nicht nach Kalender.

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