Перейти к содержанию
Phuket Property Manager
Позвоните нам+66 61 516 3486Связаться с нами

Резиденции

Botanica: управление виллами для владельцев

Botanica строит виллы на Пхукете уже два десятилетия, пронумерованными очередями в нескольких районах острова. У многих владельцев сейчас на повестке один вопрос: что будет, когда закончится гарантийный период.

Free market analysisСвязаться с нами
5.0 · 48 отзывов в GoogleAirbnb Superhost

Момент, который имеет значение

Когда заканчивается гарантия дохода, у вашего решения появляется дата.

Гарантированная выплата — это фиксированная сумма, и по самой своей конструкции она скрывает результат. Первый год после её окончания — первый год, когда видно, на что ваша вилла способна на самом деле.

  • Вы наконец увидите настоящие цифры

    Загрузка, средняя ставка, какие месяцы вытянули год. Попросите их именно по вашей вилле до того, как гарантия истечёт, а не после.

  • Остаться у застройщика

    Обычно предлагают, часто в виде общего пула. Пул защищает слабо расположенную виллу и размывает результат сильной. Изнутри пула, как правило, не понять, какая из них ваша.

  • Уйти в независимое управление

    Результат вашей виллы становится вашим — и в плюс, и в минус. Хорошо расположенной вилле это подходит, слабую наказывает. Решайте по фактам, а не по оптимизму.

  • Об этом у нас есть отдельная страница

    Решение одно и то же в любом комплексе, где предлагают гарантию. Смотрите наше руководство о том, что делать, когда гарантия застройщика заканчивается.

Частая путаница

Управление посёлком и управление арендой — это не одно и то же.

Владельцы Botanica поднимают этот вопрос чаще прочих, потому что здесь есть и то и другое, и счета приходят с обеих сторон.

  • Управление посёлком

    Юридическое лицо: общие дороги, охрана, уход за общими зелёными зонами и взнос, который всё это оплачивает. Оно обязательно и вашу виллу не продвигает.

  • Управление арендой

    Продвижение, цена, гости, уборка между заездами и отчёт о том, сколько ваша вилла заработала. Вот здесь исполнителя выбираете вы.

  • Почему эта путаница стоит денег

    Владельцы иногда считают, что взнос за общую территорию покрывает содержание их собственной виллы. Не покрывает. Дом внутри, бассейн и сад — ваши.

Практическая сторона

Как управляют виллой Botanica.

  • Очереди разные

    Виллы, сданные с разницей в годы, находятся в разном состоянии и требуют разного графика обслуживания. Ранняя очередь подходит к серьёзным заменам, недавняя ещё может оставаться на гарантии подрядчика.

  • Несколько районов — несколько рынков

    Проекты Botanica стоят в разных частях острова, и вилла в одном районе сдаётся не так, как вилла в другом. Любую оценку нужно привязывать к конкретному району.

  • Проверьте, что ещё на гарантии

    В недавних очередях часть работ, которые владельцы оплачивают сами, всё ещё остаётся ответственностью подрядчика. Это стоит выяснить до того, как вы согласуете работы.

Прямые ответы

О чём спрашивают владельцы Botanica.

Гарантия скоро заканчивается. С чего начать?
Получите у оператора загрузку и среднюю ставку именно по вашей вилле, письменно, до истечения гарантии. Затем сравните это с тем, как реально бронировались похожие виллы в вашем районе. Эти две цифры вместе и отвечают на вопрос. Всё остальное — мнения.
Была ли гарантия выше того, что вилла зарабатывает на самом деле?
Иногда да, иногда нет. Если она была выше, её, как правило, закладывали в цену покупки, то есть вы оплатили её вперёд. Это не скандал, но означает, что гарантированная сумма — не тот уровень, на который стоит рассчитывать дальше.
Могу ли я работать не с застройщиком, а с другим управляющим?
Обычно да. Проверьте в договоре аренды срок уведомления, а в правилах посёлка — ограничения на то, кто вправе работать с объектами внутри. И то и другое, а не что-то одно.

Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.

Это тоже стоит прочитать

Руководства для владельцев

Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.

Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.

Связаться с намиWhatsApp+66 61 516 3486