Перейти к содержанию
Phuket Property Manager
Позвоните нам+66 61 516 3486Связаться с нами

Районы, где мы работаем

Управление недвижимостью в Chalong

В Chalong (Чалонг) живут, а не отдыхают. Уже одно это отличие делает его самым непонятым арендным рынком острова.

Free market analysisСвязаться с нами
5.0 · 48 отзывов в GoogleAirbnb Superhost

Чем Chalong отличается

Нет пляжа для купания — нет курортного рынка. И это не недостаток.

Владельцы, которые пытаются сдавать объект в Chalong как курортное жильё, обычно приходят к выводу, что дело в объекте. Дело не в нём, а в стратегии.

  • Арендатор здесь живёт

    Экспаты на долгий срок, семьи с детьми в местных школах, люди, работающие на острове. Они подписывают договор на шесть или двенадцать месяцев и остаются.

  • Загрузка перестаёт быть переменной

    Когда арендатор снимает на год, вопрос не в том, сколько ночей вы продали. Вопрос в том, надёжен ли арендатор и в порядке ли объект. Это совершенно другая работа управляющего.

  • Вопрос о лицензии исчезает

    Долгосрочные договоры аренды вообще не подпадают под правила о краткосрочном размещении. Владельцам, которым неуютно в этой серой зоне, Chalong её убирает.

  • Яхтенная экономика

    Chalong Pier и марины притягивают особую публику, которая приезжает надолго — экипажи, судовладельцев, морской бизнес — со своими предсказуемыми сезонными ритмами.

Как устроена работа

Управление объектом в долгосрочной аренде.

  • Найти и проверить арендатора

    Единственное решение, которое определяет весь год. Рекомендации, место работы и трезвое понимание того, кто на самом деле будет здесь жить.

  • Договор и депозит

    Грамотно составленный договор, правильно оформленный депозит и акт о состоянии объекта при въезде с фотографиями. Большинство споров решается именно тем, есть такой акт или нет.

  • Обслуживание во время аренды

    Тот, кому арендатор может позвонить, кто вызовет мастера и кто расскажет вам, что было сделано и сколько это стоило.

  • Осмотр без вторжения

    Периодические проверки, которые не нарушают покой арендатора и при этом честно показывают, в каком состоянии объект.

Прямые ответы

О чём спрашивают нас владельцы в Chalong.

А не лучше ли сдавать мой объект в Chalong как курортное жильё?
Почти наверняка нет, и мы предпочтём сказать это прямо. Без пляжа для купания в пешей доступности курортный спрос слабый и сезонный. Надёжный годовой арендатор обычно приносит больше, работы с ним в разы меньше, и вопрос о лицензии не возникает.
Чего ждать от долгосрочной аренды по деньгам?
Ставка ниже, чем у грамотно управляемого курортного объекта, и это компенсируется почти непрерывной загрузкой, минимальными расходами на смену жильцов и гораздо меньшим износом. Мы покажем, за сколько реально сдавались сопоставимые объекты в районе, вместо того чтобы называть общий процент.

Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.

Это тоже стоит прочитать

Руководства для владельцев

Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.

Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.

Связаться с намиWhatsApp+66 61 516 3486