Перейти к содержанию
Phuket Property Manager
Позвоните нам+66 61 516 3486Связаться с нами

Районы, где мы работаем

Управление недвижимостью в Rawai и Nai Harn

Юг — не бюджетная версия западного побережья. Это другой бизнес: длительные заезды, другой гость и сезон, устроенный наоборот.

Free market analysisСвязаться с нами
5.0 · 48 отзывов в GoogleAirbnb Superhost

Чем юг отличается

Товар здесь — месяц, а не ночь.

С ноября по апрель Rawai (Раваи) и Nai Harn (Най Харн) наполняются русскими и скандинавскими гостями, которые бронируют на срок от четырёх недель до трёх месяцев. Один этот факт меняет весь подход к управлению объектом.

  • Меньше броней и куда меньше смен гостей гостей

    Помесячная сдача — это один заезд, один выезд и одна генеральная уборка там, где у посуточной виллы их было бы по восемь. Валовая ставка за ночь ниже, операционные расходы резко ниже, износ дома гораздо меньше.

  • Гость, который здесь живёт

    Тот, кто остаётся на шесть недель, готовит на кухне, стирает, имеет своё мнение о Wi-Fi и замечает то, чего гость на три ночи не увидит никогда. Планка здесь домашняя, а не гостиничная.

  • Сезон дождей идёт по-другому

    Юго-восточный берег в дождливые месяцы защищённее западного. Nai Harn и Rawai держат загрузку в те месяцы, когда виллы западного побережья пустеют. Годовая арифметика от этого меняется сильнее, чем ожидает большинство владельцев.

  • Другой профиль инвестора

    Цены входа здесь заметно ниже, чем на северо-западе, а чистая доходность, о которой говорят на рынке, соответственно выше. Владельцы на юге чаще покупали ради дохода, а не ради собственного проживания.

Скажем прямо

Мы базируемся в Choeng Thale, а не в Rawai.

Это сорок пять минут — час пути, и мы не станем делать вид, что это не так: весь смысл бутикового управляющего в том, что его обещание можно проверить.

  • Что это значит на практике

    Объект, который сдаётся помесячно, требует визитов реже, чем вилла, где гости меняются каждые три ночи. Именно поэтому юг для нас посилен там, где посуточная работа была бы невозможна.

  • Когда мы скажем вам обратиться к другим

    Если вашему объекту нужен человек на месте в течение часа и по нескольку раз в неделю, мы так и скажем и назовём управляющих, у которых база в Rawai. Мы лучше направим вас к ним, чем возьмёмся за работу, которую не сделаем как следует.

  • Зачем тогда вообще с нами говорить

    Потому что анализ рынка бесплатный и не зависит от того, кто в итоге будет управлять объектом. Знать, как на самом деле бронировались сопоставимые виллы, полезно вам при любом решении.

Что вокруг

Rawai, Nai Harn и то, что между ними.

  • Nai Harn

    Закрытая бухта, самый сильный из двух районов спрос на долгие заезды и верхняя часть местного рынка. Nai Harn Baan Bua — посёлок, о котором владельцы спрашивают чаще всего.

  • Rawai

    Не пляж для купания, поэтому цены здесь остаются разумными, а приезжают сюда скорее жить, чем отдыхать. В Saiyuan и на улицах за пляжем сосредоточена основная часть вилл.

  • Chalong рядом

    Сторона острова, где лодки и катера, и почти целиком рынок долгосрочной аренды. Чем он отличается, читайте на нашей странице про Chalong.

Прямые ответы

О чём спрашивают нас владельцы на юге.

Помесячная сдача правда выгоднее, чем Airbnb?
На юге — часто, если посчитать, во что вам на самом деле обходятся короткие заезды: уборка после каждого гостя, больший износ, больше управленческого времени и пустые ночи между бронями. Валовая ставка ниже, а чистыми нередко выходит больше. И вопроса о лицензии при проживании короче тридцати дней это не касается вовсе.
У вас есть люди в Rawai?
Нет. Мы работаем с местными подрядчиками на юге, а не заявляем о присутствии, которого у нас нет. Для объекта на помесячной сдаче такая схема работает; для виллы, где гости меняются каждые три ночи, — не работала бы, и мы скажем вам, какой из этих двух случаев ваш.
Доходность на юге действительно выше?
Цены входа ниже, и это математически поднимает цифру доходности. Превратится ли она в деньги на вашем счету, зависит от загрузки и текущих расходов, а они у разных объектов различаются очень сильно. Цифры, которые ходят по рынку, исходят в основном от агентств, продающих недвижимость. Относитесь к ним соответственно и смотрите на то, как на самом деле бронировались сопоставимые виллы.

Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.

Это тоже стоит прочитать

Руководства для владельцев

Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.

Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.

Связаться с намиWhatsApp+66 61 516 3486